北台灣房價紅通新竹第1季每坪爬漲3萬元

住展雜誌今（21）日公佈最新調查指出，北台灣今年第1季預售新屋市場房價持續走強，各縣市一片紅通通，尤以新竹最猛！一季漲11%，一季漲3萬元，平均價格站在3字頭，達到30.2萬元北台灣第三貴城市躍居。

今日住展最新調查指出，北台灣六個縣市及地區，Q房價平均年漲幅約121.1％，比去年Q4約8.7%明顯擴大。住房展覽雜誌研發總監何世昌分析，在成本持續上升、通脹和供需失衡的影響下，房地產市場的長期趨勢保持不變。然而，如果央行提供特定地區的選擇性信用控制，桃竹地區的增長可能會被納入，住房風險仍然存在。

調查指出，今年台北市Q新建房價977.與去年相比，3萬元/坪Q4上漲2.2萬元/平，季漲幅約2.3%，連續九季上漲，連續三季創下新高，距每坪百萬元大關只有一步之遙。新北市今年Q新建房價約43.7萬元/平，比上一季增加1萬元/平，季增幅約2.3%，連續九季上漲，連續兩季創歷史新高；如果與去年同期相比，近一年房價上漲了3.8萬元/平，年增幅約9.3％。桃園方面，雙北市大量輕移民購買，近年來已轉入南嵌、青埔，新案成交價格普遍達到40萬元/坪初期，而龜山A7已上升至32萬元/平以上。在價格比較效應下，部分買入迴歸新北蛋白區，帶動房價上漲，如林口、八里、鶯歌、三峽等。

目前桃園Q新建房價上漲至28.7萬元/平，單季上漲1.2萬元/平，季增幅約4.4%，創歷史新高。新竹房市漲勢更猛，Q新建房價跳躍至300.2萬元/平，比上一季大幅上漲3萬元/平，季漲幅高達11%；近一年來，新竹房價暴漲6.5萬元/平，年漲幅約27.4％。從今年開始，新竹的整體房價水平正式超過桃園，成為北臺第三貴地區。

主要原因是供給緊張，導致供需失衡惡化，導致房價持續飆升。何世昌認為，對新竹購屋族而言，「人兩腳，錢四腳，厝八腳」，不僅精華區房價暴漲，還有偏鄉芎林、竹東、新浦等地，都有建案開價飆升的四字頭，這是外人無法想象的。