預售實登不再黑暗購買入房

我國實行實價登入近10年，交易資訊最不透明的預售房也實價登入2.0上路後看到陽光，雖然市場繼續出現一些混亂，但對於購買預售房屋的消費者來說，他們不再需要在黑暗中購買房屋。總的來說，利大於弊。

2012年8月1日是台灣房地產市場難忘的一天，也是房地產交易資訊透明度的重要里程碑。這一天，實價登入統正式啟動；經過兩次修訂，到去年7月1日升級版的實際登入2.0全面實施，除了成房揭露到門牌號外，過去的預售房成交市場也立即暴露在世人面前。

實登2.0要求預售房屋自簽訂銷售合同之日起30天內完成申報登入；此外，預售資訊和定型合同應在預售房屋公開銷售前報地方政府機關備查。這些都是半世紀以來預售房屋銷售制度最大的變化。到本月底才九個月。看來我們可以先看看政策實施的利弊！

首先，有人認為實登2.0提高了房價。因為去年實現了2.0上路剛好遇到國內疫情後房地產市場的大爆發。由於預售房交易市場的立即登入，各地已成為鞏固房價甚至幫助房價上漲的工具。買家似乎在蒙其利之前就受到了傷害。一些地方地方政府官員私下認為這是真的2.0上路的時間點不對。客觀地說，實登2.0政策工具是中性的，當繁榮下降時，它將成為一個幫助下降的工具。從長遠來看，它仍然有助於房地產市場資訊的透明度於房地產消費者的買賣。

其次，有業者藉此機會「往上定錨」，以官方平臺拉房價。原來，行業已經登上了預售房屋的2.0強烈反對，但上路後發現房子可以免費賣，有意無意的讓成交價格「往上定錨」。然而，正如央行總裁楊金龍所說，房價必然會逆轉，沒有什麼會一直上漲，所以經營者也應該小心，等待購買氣冷，「孤高」恐怕房價會面臨曲高寡寡的命運。

再者，若業者刻意去創造房價，像有豪宅業者左手賣右手，或近日傳出新竹東區預售屋登7字頭，但經查是該案有4戶未將「車位面積」一起登載，這種動手腳、惡質的創價建案，很容易被識破，最後難免會受到懲罰。

最後，由於交易市場應立即登入，市場上的建議越來越多「不二價」銷售，雖然這些建議不一定符合真正的二價銷售標準，但這是中國預售房屋完全脫離個別價格時代的機會。

預售房實登2.0上路不到一年，整個市場仍在適當調整中。當然，政策方面還有改進的空間。只有本著誠信的原則，企業家才能配合政策為消費者服務，創造新的雙贏市場局面。