全球人壽以58億買入新竹國賓大樓

全球人壽17日宣佈，新竹國賓酒店大樓以58億元購買，賣方為國賓酒店、新竹物流等經營者。自去年9月以來，全球人壽已接近7月.9億元買下遠雄建設等手中的希止UTOWN、10月，三重藍天電腦大樓以41億元購買，加上新竹國賓，半年來投資房地產近107億元。

全球人壽進一步表明，該交易是透過售後租賃辦理的，即國賓酒店出售建築後繼續租賃20年，租金報酬率符合壽險資金使用要求。此外，投資後，全球人壽房地產投資約佔其資本比例的4%。

當資本市場波動時，人壽保險基金往往會迴歸商業房地產市場，尋求穩定的租金收益率和未來的增值空間。此外，新竹也是人壽保險公司關注的房地產投資重點領域，如2021年初的新光人壽56.4億元，購買公道五路新竹英迪格酒店三棟樓，售後租回，投報率3.8%以上，同月還購買了中國開發舊總部大樓、高雄舊總圖地上權和10月份北士科地上權，去年共投資196億元。

2021年8月，中國人壽23.25億元購買新竹商務雲智匯十層。國泰人壽去年和今年主要佈局桃園，如桃園瑞興、楊梅梅獅土地倉儲用地、桃園臺茂附近的工廠辦公室，以及今年桃園高鐵站前的地面權。

全球人壽過去佈局新竹房地產，這次購買國賓酒店建築，公司表示，主要關注新竹城市發展前景，新竹產業、人口和消費潛力巨大，建築位於新竹東主幹道，區域位置好，加上承租人國賓酒店管理能力，目標符合即時使用和收入的規定。

前六大壽險公司的投資性房地產大多以市場價格計算，最大金額為國泰人壽5000多億元，其次是富邦人壽3000多億元，南山人壽和新光人壽1800~2000億元，台灣人壽800多億元。

全球人壽目前仍以成本列帳，即未將不動產增值利益反應，加上去年底及今年3月購入的三筆不動產，全球人壽的不動產部位應有550億元左右，可排上壽險第六大。