預售屋實登當「地板價」新竹蛋白區推新建案4字頭

與北台灣其他縣市相比，新竹地區新案價格漲幅最大，第一季度新案平均價格約30.2萬元一年來，每平上漲約6.5萬元年漲幅高達27.4%直接超越桃園，成為北台灣新案房價第三貴的地區。

新竹新案供不應求，導致外圍蛋白區多個行政區新案甚至喊到4字頭。根據市調查機構的調查，新竹縣蛋白質區芎林、竹東、新浦等行政區最近出現了四個字頭的新案件，主要是因為成本高、缺工等問題。此外，建築商將預售房屋的實價暴露為價格「地板價」高喊會導致蛋白質區預售價格飆升。

根據《住展雜誌》的調查，台北省各縣市第一季度新建房價表現約為97.3萬元，年漲幅約7.9%的房價每年上漲約7.1萬元，連續九季走揚，距離每坪百萬關卡，每坪只有2.7萬元差距。住房展覽雜誌研發總監何世昌指出，去年以前，台北新建案輪流上漲。今年第一季度，大部分行政區房價大幅上漲，不僅新公開建案交易頻頻達到天價，舊建案也普遍漲價。北京新案第一季度均價高達977.距離百萬關卡只有一步之遙。

新北市第一季新案每平均價格約為43.7萬元，連續兩季單價創新高，一年來每平單價上漲約3.8萬元，年漲幅約9.3%，也是連續九季上漲，何世昌指出，受桃園房價快速拉動的影響，在比價效應下，部分買盤迴流到新北蛋白區，帶動房價上漲，林口、八里、鶯歌、三峽等地漲幅較大。

第一季桃園新案每平均價約288.7萬元，續創統計以來新高，每年漲幅約4.1萬元年漲幅高達16.7%第一季度漲幅較大的地區，包括中裡、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。然而，與其他縣市相比，新竹地區新案價格漲幅最大，第一季度新案每平均價格約30元.一年來，每平上漲約6.5萬年漲幅高達27.4%直接超越桃園，成為北台灣新案房價第三貴的地區。

何世昌指出，以新竹蛋黃區竹北市四大重劃區和新竹市東區關浦重劃區為例，新古屋和中古屋的成交價格上漲到40多萬元，少數甚至挑戰5字頭。他認為，對於新竹購房者來說，「人兩腳，錢四腳，厝八腳」，不僅精華區房價飆升，蛋白質區芎林、竹東、新浦等地也出現了建案價格飆升的四個字頭，主要是因為成本持續上漲，缺工問題尚未解決。此外，通貨膨脹和房地產整合鎖定了巨大的供應，大多數建築商將預售房屋的實際價格視為「地板價」等因素，讓蛋白質區預售新案大膽開4字頭。