為什麼預售房還在漲息+推案量縮？有三大主要因素

據《住房展覽雜誌》統計，省今年第一季度新建案房價持續走強，各縣市全面上漲，尤其是新竹地區，單季上漲11%最為激烈；北臺六個縣市和地區第一季度房價平均年漲幅約12.1%比去年第四季大約8%.7%顯著擴大。

住房展覽雜誌研發總監何世昌表示，由於成本持續上升、通脹和供需失衡，房地產市場的長期趨勢保持不變。如果央行提供特定地區的選擇性信用控制，桃竹地區的增長可能會被納入，住房風險仍然存在。

新北市今年第一季新建房價約43.7萬元平方米連續九季上漲。

台北今年第一季度新房價來到每坪97.3萬元，季漲幅約2.3%連續九季上漲，連續三季創下新高，距每平100萬元大關進一步。去年以前，台北新建案市場上演了輪換劇，但今年第一季度似乎已經轉變為大部分上漲形式，大部分行政區房價大幅上漲。今年第一季度，新北市新建案房價約為每平43.7萬元，季增幅約2.連續九季上漲3%，而且連續兩季創歷史新高；如果與去年同期相比，近一年房價每平增加3.8萬元，年增長9.3%。

桃園第一季度新建房價上漲至每平28%.7萬元，季增幅約4.4%，繼續創歷史新高；其中，南宇、青埔等吸引雙北大量輕移民購買的房地產市區，新案成交價普遍達到每平40萬元，而龜山A7已上升到每平32萬元以上；在比價效應下，部分買入回到新北蛋白區，推動房價上漲，如林口、八里、鶯歌、三峽等地方大幅上漲。由於今年第一季度新張，供需失衡惡化，房價持續飆升，新建案房價躍升至每平30.2萬元，季漲幅高達11%；近一年來，新竹房價每坪飆升6元.年漲幅約275萬元.4%。從今年開始，新竹整體房價水平正式超過桃園，成為北台灣第三貴的地區。

北臺建案價格走勢，新竹地區年增長率高達27.4%

何世昌指出，包括竹北精華區的成交價格已經漲到每平40多萬元，有的甚至賣到了5字頭。近期住宅裝修費也暴漲。老房子加上裝修費可能比新房貴，迫使更多消費者搶購新建案，但新建案缺貨，價格上漲失控。他形容，「人兩腳，錢四腳，厝八腳」，在新竹不只精華區房價暴漲，就連鄉芎林、竹東、新浦等地也有四個字頭的建議和價格，這是外人無法想象的。

由於成本持續上升的趨勢不變，市場勞動力短缺尚未解決。此外，通貨膨脹和房地產整合鎖定了巨大的供應，大多數建築商將預售房屋的實際價格視為「地板價」何世昌認為，這波多頭漲勢可能還沒有結束。