北臺房價TOP3「北北竹」新竹年增6萬超車到桃園

新竹房市供需嚴重不足，房價大幅上漲。

然而，受成本持續上升、通脹和供給失衡的影響，北臺房價大幅上漲。據市調機構統計，北臺房市今年第一季度新案房價以新竹地區季漲11%最為兇猛，平均單坪突破30萬大關，超車桃園成為北臺第三貴。至於房價最貴的台北，新案例達到97.3萬元，離百萬大關更遠，專家預測，如果房價上漲趨勢保持不變，北市新案有望敲門百萬。由於供給不平衡，新竹房價超過桃園。

據《住展》雜誌統計，今年第一季北臺新成房、預售房、六縣市、地區全面上漲，平均年增長12.與去年第四季8相比，1.7%，漲勢明顯擴大，其中新竹年漲6.5萬元，漲幅27.4%；季漲3萬元，11%，漲勢最猛，單坪30.2萬超過桃園28.7萬，僅次雙北市，榮登北臺房價第三貴區域。

根據《住房展覽》雜誌研發總監何世昌的分析，今年第一季度，新竹新案供應急劇萎縮，供需失衡惡化，導致房價飆升。以竹縣竹北精華重劃區和竹市東區關浦重劃區為例，新古住宅和中古住宅的成交價格上漲到單層40多萬，有的賣到5字頭。此外，隨著裝修費用的上漲，舊房和裝修的成本甚至高於新房，迫使購房者購買新案，擴大新案缺貨潮，使房價上漲失控。

新竹不僅精華區房價飆升，連芎林、竹東、新浦等蛋白質區都有新案價格飆升的四個字頭。何世昌表示，工作和材料短缺導致成本上升。此外，通貨膨脹和房地產一體化稅鎖定了巨大的供應。大多數建築商將預售房屋的實際價格視為「地板價」，恐怕這波多頭漲勢還沒有結束。「新竹房價超過桃園，恐怕會成為常態」。新竹房市近期飆升，成為北臺房價第三貴地區。

據《住展》統計，今年首季北市新案來到單坪97.3萬元，季漲2.2萬、漲幅約2.3％；年漲7.1萬元，漲幅約7元.9%甚至連九季都漲了，連三季都創下新高，距離百萬大關只有2.7萬，僅有約2.8%的距離。

何世昌認為，去年以前北市新案輪漲。從今年開始，大部分蛋黃和蛋白質區都在上漲，新案的房價也在上漲。不僅新公開建案成交頻頻達到天價，舊建案也普遍漲價。買家只能被迫追價。預計北市新案將突破百萬大關，指日可待。

由於桃竹地區新案年漲幅超過15%，漲幅較大，何世昌認為，如果央行在特定地區提供信用管制，北桃竹地區更有可能被列入，建房風險更大，提醒人們不要過度追求價格。

房屋比房屋總監陳傑鳴指出，新竹由於科技廠主題、投資、新房大幅上漲，桃園有航空城等建設主題，房價大幅上漲；如果央行未來，可能比10年前對特定區域進行信用控制，桃竹、中南部可能受到影響，區域投資需要更加關注相關風險。