首購熱區房價上爬，海邊也有一字頭

過去，台中首購人員接受的停車位住宅總價低於800萬元，換算單價約為1字頭。然而，今年可以選擇的1字頭首購案件不僅大幅減少，而且不得不一路退到最外圍的第三環海線段，室內面積也越來越小。9成都是一座小房子。

專家指出，經過這一波上漲和成本，未來房價很容易上漲，也很難下跌，永遠不會回來。近年來，台中各區的土地價格不斷上漲。不僅北屯11期和南區的單坪已經突破百萬大關，蛋白質區的東區和機捷特區也緊隨其後。

此外，建設成本的急劇增加反映了房價。在短時間內，東區、大雅、太平等1字頭熱區今年已經站穩了2字頭，新預售房屋也走向了3字頭。根據最新的實價登入資料，統計了過去一年各行政區新房屋的交易變化。

去年維持1字頭房價的東區、潭子、大雅、烏日、太平，今年平均平均價格達到20-22萬元，台中舊市區近10%。以台中近年來台中舊市區的價格波動明顯。

例如，近幾年台中最後一字頭鎮的價格波動明顯。「美好莊園」，短短五年前，從第一期每坪交易17萬元到第三期「美好莊園NO.3夏卡爾」來到每坪20萬出頭；近年來，周邊新業、豐邑等預售案件一舉拉近3字頭，漲幅驚人。

台中市建築經營協會理事長邱名仕說：「蛋白質區的發展逐漸到位，再加上低利熱錢的驅動，房地產市場越來越熱，新案例3字頭正常也就不足為奇了。」

因此，目前，我們需要在舞臺上找到一套新房子。沙鹿、梧棲、清水、后里等幾乎都是低檔的。每平均價格為12萬至17萬元，尤其是海線地區。指標建案包括「遠雄之星8」、「聯悅馥」、「長虹天擎」，每平價格從16萬元到17萬元不等；此外，在過去的兩年裡，大甲、后里和東勢也首次看到了建築推案的熱潮。

同一時間表有多達5個案例，每平價格大多不到20萬元。北屯唯一的城區只有一個新案例，比如今年總太地產推出的第二階段「總太聚作」，每坪開價17.5萬元開始，破盤價磁吸首購、小家庭等剛剛需要快速買入。總太地產董事長翁玉玲表示，目前的生活方式發生了變化。

從近期銷售業績來看，年輕首購比例明顯增加，「目前，北屯僅存子首購案堅守最後一個字頭防線，但推案速度低於地價飆升速度，未來勢必站在二字頭」。

正心房地產估價師、公司市場研究辦公室經理陳孟筠，目前股市和房地產市場處於高狀態，房地產被購買為避險目標，推動近年來中低基礎地區房價上漲不估。但她提醒：「疫情過後，為了彌補債務缺口，政府可能會提高利率和徵收與房地產相關的稅收制度。建議購房者增加未來變動成本，計算可負擔得起的價格範圍，避免壓力。」