房地產市場的自住需求不建商︰還有未來8～10年

台灣房地產市場的自住需求仍然存在，建築商認為應該有8到10年的房地產市場。政府犧牲了一系列「打炒房」措施，台中老豪宅建築商董認為，主要是因為房價上漲引起了人們的怨恨，政府必須採取行動，但總體而言，自住需求仍然存在，從長遠來看，房地產市場仍有前景，特別是產業進入帶來就業機會和人口增加，如台中、桃園、台南等，應該有8到10年的房地產市場景觀。

寶溪建設董事長梁德煌指出，自1989年以來，台中大坪數量的建案一直在推進「寶璽公園爵邸」，當時每平只有18萬元，但最新的豪宅案「寶璽天睿」每平最高銷售額超過82萬元；因此，從長遠來看，房價很容易上漲和下跌。

即使它會下跌，它也會在短暫修正後上漲。政府的房地產投機措施很難降低房價。近年來，受疫情和貿易戰的影響，台灣商人的資金被推回台灣購買房地產，這也掀起了台中七期豪華住宅的一波購買浪潮。

事實上，許多企業主一次購買了幾個家庭。最高紀錄花近10億元購買頂層、中層和其他樓層，主要是房地產和自用。他指出，觀察一個地區的房地產是否有機會取決於就業機會和人口增長，因為行業的進入將帶來就業機會和生活需求；人口的增加將推動區域消費。

目前，台中、桃園、台南都市有兩項指標。根據信義住房調查，今年房地產市場相當繁榮，住宅、辦公室、工業房地產熱，包括建築銷售轉移7年新高，雙北主要會區房價、住宅、工業倉儲、上市櫃公司購買金額達到統計新高，上市櫃公司商業房地產購買金額達到9年新高，目前利率僅1.349%的趨勢指向房地產。

信義房地產企業研究辦公室專案經理曾敬德表示，房地產市場交易熱點的許多指標都呈現出成交量增長的趨勢，其中下半年轉讓房屋的年增長率約為30%，這也反映了短期內市場需求的大幅增長，導致房價上漲，甚至出現非理性炒作，這也迫使政府降溫。預計明年房地產市場將繼續交易量復甦。