劉學龍：台灣房地產交易屬於亞太地區前段個表現

       (COVID-19)影響，商業活動被封鎖，全球經濟遭受重挫，商業地產和土地市場同時下滑；另一方面，台灣省疫情得到適當控制，企業經營穩定，逆境持續穩定，尤其是經濟增長，成為台灣省投資的最佳保障。據高力國際統計，2020年商業地產和土地交易額累計達到4190億元，略勝2019年水平。而且與亞太地區主要城市相比，經常下降20%，最糟糕甚至下降60%以上。台灣省2020年的表現屬於前期班，不容易。

高力國際董事總經理劉學龍分析，2020年在疫情重擊之下，台灣還能持穩的主因有四個，首先貨幣寬鬆政策與臺商持續迴流導致市場遊資充沛，貨幣供給率年增率持續上升，自然將資金匯入各類投資市場；再來，台灣GDP是世界上少數仍在增長的國家，估計增長率約為2.5％，甚至高於中國大陸、香港、日本、韓國、新加坡、印度等。；第三點是壽險業人士重返房地產投資市場，2020年累計銷售額超過1000億元，2019年也是2019年。2.5倍，在看好土地開發增值效益的情況下，台北市精華區土地壓力很大；最後，國內外科技廠繼續擴大在臺產能，帶動工業地產續熱。2020年，年總額超過1000億元，購買區域特別集中在桃園、台南、新北等三都。

工業地產仍為支撐市場交易主力之一
高力國際資本市場服務部高階董事黃正忠指出，2020年商業地產的購買主要來自於對工業地產(包括工廠辦公室、工廠和倉儲物流等)的殷切需求。)，交易量達到837億元，較2019年大幅增長47％；若納入工業用地396億元，兩者共計1,233億元，已連續兩年突破千億大關，創統計新高。

投資法人指標壽險業REITs貢獻了35％交易額
據高力國際最新統計，2020年商業地產累計成交總額約1,386億元，僅較2019年1,409億元略有下降1.6％，但它仍然是歷史上第二高。黃正忠認為，除了自用導向製造業總投資589億元外，值得注意的是，2020年吸引投資買家重返市場。例如，金融和保險業購買了432億元，這是自2011年以來的第三高REITs還買了51億元，總共貢獻了35％。

資本市場服務部高階董事黃正忠指出，受台北物件稀缺的限制，2020年二線城市的購買力也在飆升。這波買入轉向了桃園、台南等製造業投資熱點地區。他認為，這兩個地區不僅吸引了產業擴張帶來的剛性需求，也吸引了投資法人尋找收入目標。進一步細分2020年六都商業地產投資總額。雖然台北仍有507億元，但比2019年減少了300多億元。2020年第二高是桃園市約318億元，較2019年大幅增長2.2倍；台南2020年成交146億元，2019年成交6.3倍。

獵地風潮推動全年土地交易創歷史新高
據高力國際統計，2020年全國土地交易總額高達2805億元，再創歷史新高。研究部董事梁儀盈認為，2020年土地交易熱潮主要有四大動力，包括抗跌保值、產業擴張、利率續低、台北釋出市場標準銷售等。特別是土地市場有兩大買家，即建商1.573億元和金融保險業729億元。

梁儀盈表示，2020年土地交易區以台北1021億元奪冠，主要是壽險行業重壓指標標銷造成的。台中市排名第二的498億元大多來自建商佈局，其中光興富發投資160億元購買七期土地。

研究部董事梁儀盈:2020年，壽險業重返房地產投資市場，投資1.161億元，不僅是2019年的2019年2.5倍，僅次於2012年1169億元，是近8年的新高。此外，梁儀盈還指出，人壽保險業重返房地產投資市場，2020年投資1161億元，不僅僅是2019年的2019年2.5倍，僅次於2012年1169億元，是近8年來的新高。在關注土地開發增值效益和靈活運營的策略下，2020年獵地金額達到729億元，是歷史上最高的。在開發過程中，可以利用整合集團內的酒店、物流倉儲、樂活養生等多種資源，發揮最大的綜合開發效果。

展望2021年，劉學龍認為，2021年，從台灣省的大環境來看，房地產投資策略應謹慎樂觀，分散投資風險。樂觀來看，台灣省資產通訊行業短期產銷有望繼續繁榮，支撐2021年經濟增長；此外，隨著寬鬆貨幣政策的延續，商業地產仍具有保值和長期穩定收益的優勢；但他也指出，全球政治經濟形勢不穩定，疫情沒有緩解，美中關係趨勢，廠商將在供應鏈重組和投資佈局上轉向觀望。

展望2021年房地產投資方向，劉學龍表示，辦公樓仍然是最穩定的投資首選，但困難在於釋出物件稀少，可能延長交易時間；其次，由於產業轉型和人們生活習慣的變化，包括冷鏈智慧倉儲、資料中心和新能源在內的工業房地產有望帶來多元化的投資需求；與2020年相比，近期出臺的信用控制措施將放緩土地交易；在短期跨境旅遊難以解禁的情況下，酒店和零售的商業模式和模式將加速發展。