商業地產和土地交易創下2021年牛市可期

回顧2020年商業地產和土地市場，雖然央行在年初疫情、中美貿易戰、年底犧牲信用管制政策打房，但商業地產交易上半年處於低端，但在第三季度，疫情的影響促成了資金回報的機會。

在臺商和企業加大投資的硬需求支撐下，帶動了整體大案件交易，各類產品創下歷年單件總額新高；市場需求強勁也帶動建商和人壽保險業在土地市場積極購地開發，其中台北最搶眼，全年土地交易總額近10年新高。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，今年商業地產市場的增長不是來自短期成交量的激增或全面單價的飆升，而是來自中大企業的實質性需求，需求規模通常較大，高總價交易也隨之增加；因此，建商和人壽保險公司也看到了市場的剛性需求，積極佈局和競爭大型標的物，使得到了今年各類產品的單筆交易，包括富邦人壽在內，創下了世貿總額的新高。

在商業房地產交易方面，受臺商迴流和低利率的影響，今年的商業房地產交易熱潮應運而生。雖然上半年受疫情影響較低，但從第三季度開始，上市櫃法人今年商業房地產總交易額為1309億元，不僅超過去年116億元，也是2012年以來的新高。

其中，工業廠房交易額達到771億元，佔總交易額的近60%，其中新北市土城區最高；值得注意的是，建築業今年光投資工業房地產就比去年增加了118億元，為工業房地產注入了大量的投資動能。

從買方類別來看，今年以壽險業為主，投資金額359億元佔商業房地產總交易金額的27%，其次是科技業316億元，大型科技廠臺積電在台南投資100億元。

此外，在土地交易市場方面，今年累計交易額達到1949億元，主要買方以建設和壽險為主。在台北，總交易量達到近12億元，佔台北地區域最高，佔台北建設卡總交易量的50億元。

總經理柯宏安表示，央行於12月提出了信用管制和房地產投機政策，短期商業市場交易熱度可能受到整體氛圍的影響，但該政策不是針對商業房地產，有利於市場交易價格的健康發展。

如果能夠維持國內經濟表現良好、利率環境低、產業回報充足的資本動能和實質性需求等關鍵因素，再加上政府繼續推進重大建設和更危險的老主題，商業房地產物件仍將是市場資金尋求保值和停泊的好地方，預計2021年商業房地產業績仍將穩定可預測。