後疫情時代經濟學 富人為何鍾情置產

漲漲漲！通膨來襲萬物皆漲，翻開新聞，處處都是漲價消息，包括高檔國際精品品牌連年漲價，晶片荒影響全球新車供應受阻，電動車領導品牌特斯拉交車延遲、價格持續高漲等，有趣的是，除特殊品項外，精品包多半持有後就折價，高檔車則是「落地打八折」，從來都不是富人資產配置的首選，要想力抗通膨，富人還是鍾情置產！

不動產成為富豪資產配置的主要選項，然而富豪購屋熱區在哪？答案就是台中七期。據內政部實價登錄資料顯示，西屯區2021年以來，總價4,000萬元以上、屋齡10年內的豪宅大樓，累計成交量達94筆，每坪均價達53.51萬元，年漲幅逾7％，三年內漲幅更逼近三成，專家解讀，豪宅產品實登速度較慢，今年房市整體熱度不減，豪宅產品仍屬市場稀有產品，價值格外有撐，預料到2022年第一季，2021年全年度豪宅銷售實登才會完全被揭露，市場預料，七期豪宅總成交量可望續創新高。

七期豪宅熱度不只在地富豪族群關注，中彰投傳產業者也關注頗深、置產多，甚至還有地緣關係的北客也對七期好感度極佳，港客等外資熱錢湧入，前進台灣置產，台中七期絕對是選項之一，值得一提的是，用錢謹慎、投資較為保守的傳產大戶們，在口耳相傳下，陸續前進七期、砸重金置產，紛紛購入有豪華公設、社區保全、絕佳景觀的豪宅大樓案，不只能進行資產配置，也為自己退休宅做準備，有的甚至大手筆購入多戶，為子女準備新房或置產，「同棟不同戶」方便照應又能保有生活距離，成為富豪族群、疫情時代的資產配置新趨勢。

後疫情時代對民生生活改變巨大，除了全球經濟難逃通膨影響外，土地稀缺、營建缺工缺料等，都推升房屋價格緩步上漲，放眼望去，全台中市僅剩海線地區仍有1字頭建案，新興重劃區如14期重劃區、水湳經貿園區等，區域建案定錨價竟是4字頭起跳，對比生活機能完熟、政經中心、時尚百貨林立，又因臺中國家歌劇院設立而擁有國際級知名度的七期重劃區，後者房價明顯被低估。

也因營建缺工缺料，導致線上預售案或動工中的建案，往往遇到交屋期延遲的窘境，反讓已成屋、過往被建設公司惜售的景觀豪宅再成市場焦點，「限量」、「絕版」等產品特色，最讓想與眾不同的富豪族群注目。

市場分析，近期豪宅成交幾乎都集中在歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊，足見買房預算較高的購屋者，對視野景觀格外重視，尤其能在繁華市中心擁有獨家景致，是富豪族群心之所向，有景觀特點的物件，價值性平均比區域房價高出1到2成，最為保值抗跌。

以興富發豪宅系列為例，立足七期最精華、地標豪宅之作有「國家1號院」、「恆詠」、「臺中帝寶」皆緊鄰大公園，擁有豐富公設規劃與完善機能之優勢，是置產保值首選，其中，「國家1號院」為29層SRC鋼骨建築，102-160坪最後壓軸倒數，即刻入主市政路黃金角地；立足台灣大道、新光三越旁的「臺中帝寶」，則為攜手日商華大成，純日系精工打造、Ｐ＆Ｔ國際美學崗石城堡，規劃92-112坪，定位為總裁行館；正對秋紅谷的「恆詠」，一層兩戶兩梯，270°環景，包廂式陽台，現還有125坪實品屋精裝大賞，興富發從富豪使用者角度出發，規劃出值得珍藏的百坪豪宅，限量席次倒數銷售中。