營建成本狂飆 買新成屋竟比預售屋更划算

繼2020年底央行實施選擇性信用管制，今年政府更陸續實施各項措施，希望抑制不合理的房價炒作。如房地合一稅制2.0，以及針對八縣市第二戶限貸及取消寬限期等，政策一出雖稍有趨緩，但房市仍逆勢上漲，部分地區甚至漲幅驚人。

除此之外，金管會主委黃天牧也表示將配合中央房市政策，新一波的不動產授信金檢最快會在今年底、最晚明年初啟動。中央地方聯手出招，遏止房市炒作風氣，房市將更有利於自住一族。

一連串打房措施，不少自住客會有觀望等進場撿便宜的心態，但專家表示，雖段時間內房市稍降溫，短期內漲幅會趨緩，但要跌價恐怕很難。全球通膨嚴重，國際原物料上漲，尤其最重要的鋼筋漲幅最大，國內營建業同時面臨工、料雙漲困境，土地持有成本也增加，為維持營建品質，房價反映成本，也只能跟著上漲，而因為缺工問題，預售屋交屋期也隨之延長，想入住新家可能要再多等一陣子。

萬物皆漲的通膨時代，不少人更會選擇將資產投入房地產，面對2022是否升息充滿不確定性，當漲勢已成定局，專家建議自住客可趁早進場，且選擇成屋品質看得見，優惠利率下更划算。

掌握「買小換大買遠換近」原則，有助於自住族趁早完成買房夢想。尤其可考慮雖在蛋白區但交通便利與週邊機能健全，像是有捷運行經，且未來有重大建設，讓房產更有增值空間，買房也等同存款一樣。

像是近期話題很熱的橋頭新市鎮，區域內少見新成屋建案，雄崗建設橋科水岸花園，週邊有捷運青埔站、都會公園兩個站點，同時鄰近橋頭科學園區，重大建設加持，未來住房需求支撐，房價當然穩穩成長。橋科水岸花園已全新成屋，品質、格局、設施與坐向都可檢視，也不會遇到預售屋與成屋有落差或是交屋期不確定的情況。