台灣商人加碼佈局台灣商人，廠辦處理購氣爆發

隨著美中貿易戰的開始，台灣省成為最大的受益者。自2019年以來，轉賬回臺製造的擴建步伐也帶動了企業增加辦公據點的需求。即使今年新冠肺炎疫情爆發，企業也沒有停下來。相反，由於台灣省疫情控制得當，進一步加快了回臺佈局，促進了商家和工廠市場交易熱度的直線升溫，吸引了建築商對未來市場的投資持樂觀態度，紛紛大舉搶地推案。

帶動下，台灣省商業房地產交易去年創歷史新高。雖然今年上半年疫情打亂了企業投資設廠的步伐，但隨著疫情的放緩，商業房地產市場從下半年開始迎來了巨大的爆發。截至第三季度，國內商家和工廠的交易總額已達近1000億元，不包括未來計劃用於建設的素地交易。

據商家分析，超低利率為商業房地產交易升溫提供了有利環境，但背後的更大推動力主要是企業對未來市場持樂觀態度。由於國際形勢和工業房地產交易趨勢的轉變，也顯示出了近60%的不可逆轉變，這也表明了建設和自用房地產企業自用房地產交易的趨勢。據統計，今年前8月，工業倉儲、辦公服務、商業建數量，今年前8月分別以30%、41%和45%驚人的年增長率創下近年來的新高。

今年前8月，工業倉儲和辦公服務建築照片的數量分別以30%和41%驚人的年增長率增長經營者觀察到，雖然房市場仍然非常火爆，但建築商一方面考慮風險分散，另一方面也對商業市場的需求持樂觀態度。土地購買目標不再侷限於住宅區，而是將商業區和工業區的土地納入評估，並開始在整個台灣的產業中大規模狩獵佈局。

同時，根據當地的產業屬性和需求，他們投資於智慧科技廠或商業建築的建設。在台北，由於市中心七個辦公商業區和內湖科學園區的發展已經接近飽和，近年來，建築商主要關注周邊地區的佈局，包括南港和士林北投資科技園區，這些都是建築商積極卡位的潛在地區，以及南港自身的門戶規劃和南港的潛在條件。

「世界明珠」去年，商業預售案創下每平100萬元以上的交易紀錄；石北科被視為下一個重要的商業和工廠城鎮。在華固、國泰、長虹、江陵建設等指標行業的搶購下，土地交易金額也超過100億大關。

作為北方重要的製造業聚落，新北商業、工廠交易和發展重點，主要分佈在兩條高速公路沿線，在政府大力推進工業區三維政策的推動下，包括新莊、五股、汐止、中和土城等區，不僅工業土地交易自去年以來迅速增長，新建建築也多次傳播交易訊息。

中華專案預計將在土地城市產業園區投資136億元，在園區內建設4棟新建築，總樓面積高達10.5萬平。今年8月最引人注目的是土城產業園區上市公司中華工程(2515)推出的全新智慧廠。「土城AI智慧園區」。

預計中華專案將在園區內投資136億元建設4棟新建築，總樓面積高達10.5萬平，2023年竣工後，將成為繼南港軟體園區之後台灣最大的單廠辦案。桃園也位於國道和3號工業軸線上。

由於涵蓋了從生產到高科技的產業，擁有完整的上下游產業鏈，城市32個產業園區的工廠交易也非常熱門近兩年隨著產業升級而衍生出來「工廠(房)、辦(公)分離」需求吸引建築商積極投資過去較少墨水的商業案例開發，呈現出與過去完全不同的市場面貌。台中市也發生了同樣的情況。

台中市不僅是中部產業聚落的核心，也是經濟商業發展的中心，也是台北市以外唯一一個擁有相對完整辦公商業區聚集的都會區。因此，近兩年來，工廠和商業辦公室的市場熱度不亞於其他都市。

第七階段甚至在今年掀起了一波商業推案浪潮，僅今年第一季度商業辦案總銷售額就高達500億元。相比之下，雖然南方二都受到臺積電南方科技擴張效應的推動，工廠辦公室、土地和房市場的交易熱度空前，但建築商購買土地主要集中在住宅推案上。至於工廠辦公室和工業用地等工業用地，在北方價格上漲，沒有大面積供應的情況下，吸引大型製造商轉向中南部尋找合適的目標。無論是在地面上擴建工廠還是跨地區設廠，需求都非常強勁。