高層建築非常高價，這裡的價差最小

   根據最新實價登入，今年8月，六都總樓高於16樓以上的建築社群，交易統計1.7332件，佔全臺交易轉讓數量的8.7%顯示，在房地產市場上的每100名購房者中，近9人從高層建築開始。台灣房屋進一步統計了各高層建築房價的表現。結果表明，台灣高層建築社群與普通建築的價差約為20%；六都中臺市最高價差37.5%其次，桃園市和台南市分別為30.4%與30.3%；25.9%；雙北價差最小，約17.5%-19%，不到20%。

台中市購買高層建築，最高貴！台灣房屋台中富裕七期特許經營店經理張指出，台中市可建高層建築的高容積土地集中在七期重劃區、美術館特區、勤美草悟道區。由於上述地段都是台中傳統豪宅，大部分高層建築都是價值不菲的高階豪宅，房價表現與普通住宅有很大差距。近年來，價格屢創新高，房價屢創新高M型化相當明顯。

台灣房地產集團趨勢中心經理江怡慧表示，今年每四個新建議中就有一個是高層建築。根據2020年上半年內政部房地產平臺最新資料，建照房數量根據總樓層進行區分。全國16層以上建築比例佔27.1%與去年2019年下半年相比，上升了2.8%與去年同期相比，上升了1%.9%，寸土寸金的土地是創造住宅模式，走向高層建築社群的最大驅動力。

江怡慧補充說，桃園市和台南市最重要的是幅員遼闊，可供選擇的住宅型別多種多樣，如透天厝、連棟或獨棟別墅、農舍等。再加上人們的生活習慣，高層建築的供應相對較少，台南的高層建築大多來自當地知名建築商，這使得房價受到影響「物以稀為貴」及「建商口碑佳」相對保值，與普通建築形成鮮明的價差。

至於雙北地區，原本是高房價區，所以中世紀房子的價格會受到新房價格的影響，所以高層建築和普通建築單坪的價格差距很小。從平均購房總價來看，在台南購買高層建築最容易入手，只有1000萬元以上才能入住；相反，在台北購買高層建築最困難，必須支付台南房價的四倍。

江怡慧指出，高層住宅有三個特點：

1、身份地位象徵：高層建築是各地區相對罕見的產品，主要定位為豪華住宅規劃銷售，買家也主要是企業主或金字塔頂層。

2、住宅品質優良:從住宅外部環境來看，高層建築在採光、噪音、通風等方面都不錯，高層建築視野好，景觀無敵，隱私度高。
3、安全性高：所謂高層建築，是指50米以上或16層以上的建築，根據建築法規定，50米以上的建築必須透過土木工程師協會「結構外審」，因此，高層建築的建築安全性，如耐震性等，更為無虞。

此外，高層建築或超高層建築的施工技術和程式成本肯定會有所不同，這必然反映在房價表現上，這就是為什麼高層建築和普通建築高達2-3成的價差。

她建議從高層建築開始的買家，除了考慮基本住宅外，還應更加註意高層建築的安全規劃，如自然災害地震、抗震建築的特殊設計、停電時是否有備用電源電梯正常執行，或火災發生時的疏散救災設施。