降溫房市過熱行庫祭自律措施分級分區

房地產市場過熱，全國六大地區「警示區」。央行13日召開房貸業務量前六大銀行董座會後，銀行庫也開始自律行動。

據瞭解，六大地區已被列入「警示區」，包括竹北、桃園、青埔、台中七期、台南、高雄，都是目前預售房紅單轉手交易最多的「熱」該地區。在上述六個地區，青埔由於桃園航空城效應和一波房價上漲，包括竹北、桃園與竹新貴或迴歸臺商投資房地產有關，台中七期、台南、高雄，與中國科技、南方科技擴張和臺商迴歸有關，六個地區有兩個異象，一個是過去一年價格遠高於其他地區，包括雙北，另一個是紅單交易混亂，包括投資者一次多個紅單，或者晚上排隊「奇聞奇事」我不時聽到。

銀行指出，雖然央行會議只象徵性地向銀行提示了四個重要原則，包括抵押貸款和土木工程重要原則，但央行可能已被市場解釋「實際行動」來應對外界對「房市過熱」與此同時，在央行的關注下，雖然央行尚未全面提出選擇性信用控制措施，但主要銀行將首先開始，其中將對近期紅單交易特別熱門的地區採取措施「降溫」行動，以上六大「警示區」可以說首當其衝。

據指出，這六個地區已經引起了主管部門的關注，包括紅單交易混亂、房價上漲過多、抵押貸款業務競爭激烈，使部分地區的抵押貸款成數達到80%以上。知情人士指出，國內房地產市場並沒有全面上漲，而是在一些地區發生了預售房屋交易「過熱」因此，如果銀行想開始採取行動「降溫」行動必須從上述六個地區開始。

大型銀行主管指出，台銀、土銀、合庫等三家銀行多年來一直在上述地區擁有抵押貸款成數「分割槽分級」以上述桃園、竹北地區為例，由於不是雙北市，在三家銀行的分割槽管理下，許多其他銀行只能在三家銀行中達到80%的案例。至於其他銀行，最高成數可能會從80%降低到70%。