人氣夯店追隨著房地產「熱門區」設點

       日本連鎖品牌人氣高，話題高。「藏壽司」，桃園開的第一家街邊商店暫時滿足了中國人出國吃日本壽司的感覺。台灣住房集團統計了藏壽司的六個據點，平均房價在一公里內。在過去的三年裡，房價上漲最大「台中中清路店」15.6％周邊住宅，其次是「青埔領航南路店」漲7.4％，和「三重捷運路店」漲4.2％。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，2020年10月「亞洲藏壽司」股票上市也引起了市場的高度關注。日商插旗設店不僅在商圈有導客效應，也成為房地產市場風向的另類指標。觀察這六個房間「土藏街邊店」選址有三個特點:一是都位於「新興重劃區域」，有足夠廣闊的基地來完全複製日本街頭商店的外觀；第二，選擇具有發展潛力的區域；第三，看者人口和人口增長區，加上「藏壽司」有話題又有吸引力的商家進駐後，就有機會帶動其他家進駐，或者因為重點區域的特點而設立據點。

位於台中單位8重劃區，住宅房價漲幅奪冠。「台中清路店」，據最新實價登入統計，三年前周邊房價為每平23.8萬元來到2020年每平27.4萬元漲幅15.6％；台中市北屯區住宅均價20.3萬元平方米比區域房價高35％。

江怡慧分析，由於單位八重劃分割槽，是台中市極其罕見的重劃分割槽土地，加上水經貿園區壓實區發展，靠近大學和華僑科技大學優勢，生活功能豐富，休閒娛樂和商業活動熱，對區域價值相當樂觀，有機會與七、西區相媲美，甚至成為台中新戰區！

房價漲幅第二「青埔領航南路店」，2020年青埔高鐵特區周邊房價來到27.5萬元與三年前的每坪25.6萬元萬元相比，增長了7.4％，與中利區平均房價相比，高達36.8％!台灣房屋桃園高速鐵路直銷店經理林冠宇表示，除了看交通建設、惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家建設外，現有桃園國際機場、高速鐵路和機場交通便利性高，相鄰國家道具南北優勢和近北地區，加上休閒旅遊理念鞏固，如新光工作室、IKEA、置地廣場與XPark新興地區的水族館功能逐漸形成，也成為拉齊房地產市場需求的關鍵。看好未來區域發展也是吸引大型日商插旗展店的主要原因。

周邊房價漲幅4.2％江怡慧表示，雖然二重疏洪道重劃區近年來才開始發展，但附近有成熟的三重集美商圈、學區等，生活功能相當完善。此外，還有兩個原因「雙捷運站」，包括機場捷運和捷運新路線的優勢，以及鄰近的大都會濱水公園，雖然是新興發展的重劃分割槽，但也受到建築商、企業主和投資者的喜愛，使房地產市場得到支援！

江怡慧強調，人群會有錢潮，是不變的定理，許多知名連鎖品牌往往有區域指標，有些甚至附近商店租金或房價保證，從觀察西藏壽司西藏造型店周邊房價變化，顯示西藏壽司店位置投資願景，相反，也可以說大型日本展覽店位置，是觀察房地產市場方向的替代指標。