一橋隔每平面少10萬「台中大直」CP很高

台中七期重劃區房價每平方米40-50萬元以上。然而，在一座橋隔開的單元一重劃區，它具有絕對的價格和景觀優勢。只有少數地方的新房和建築。

此外，它具有與台北大直相同的城市發展紋理，享有很高的價格CP景觀優勢，稀有，近五年區域房價略有上漲10%，實價登入主要成交單價31~35萬元。

台北大直臨基隆河，坐享台北精華市區美景；西屯單元1則是臨筏子溪，與七期新市政中心一橋之隔，卻同樣坐享億萬美景，附近擁有超過上萬坪休閒綠地，兼具低密度發展，兩地具有相似的都市地理發展樣貌。

在地建商說：「兩地城市規劃靠近河流，依山傍水。公路交通、機場、酒店、商業功能齊全，附近有科技園區，未來絕對是高階住宅區。」

懋榮建設董事長紀吉川表示，該單元1不僅具有無可挑剔的交通功能，而且還吸收了中科、東海、工業區等工作人員。然而，與台北大學直接單價100萬元不同，台中單元1具有絕對的價格優勢。

近年來，該地區的新房子已經上升到31~35萬元，距離七期新市政中心只有一座橋，每平房價相差10萬元以上。七期房中陳若嘉表示，由於腹地小，單位1地價高，密度低。

如果別墅開發4000多萬元，每平改造30多萬元，基地小，難以獲得，對建設者效益不高。目前，單位1大樓的案例屈指可數，新業建設早期推出商業案例「新業睿見」，推出不到一個月就完成了銷售，功能補充了隔壁的福華源酒店相輔相成，入駐率相當高，隨後推出了住宅案「新業觀峰」，交易每平介於32~35萬元。

在地完工的大樓裡還有另一座元林「君子硯」，實價登入每平31~38萬元之間，還有最近的新房子「大城仰雲」、「懋榮NEXT1」，每平單價3字頭；其中「懋榮NEXT1」以酒店式管家、度假公開規劃為基礎，買方以園區族群佔大宗，銷量75%。