少子化助攻？台中三大名校區房價飆上升

不怕少子化，台中三大明星學區房價依然美麗！根據內政部實價披露，台中「黎明」、「大新」、「大墩」三過去的六年裡，三年內住宅樓周邊一公里，近6年漲幅明顯，其中「大墩國小」與2014年的每平29萬元相比，周邊地區現在已經到了36.53萬元，漲幅高達25.96％，幾乎每年一平漲一萬元，相當驚豔。根據實價登入，黎明國周邊校區38.62萬平均價格最高，大新國周邊35.1萬元大墩國小36.53萬元其中，與去年相比，大墩國小34.32萬就漲逾6％，與103年相比，29萬更是25.96％上漲。

台中市建築管理協會會長邱名仕分析，面對兒童教育，家長更願意花很多錢，著名學區的房地產市場知名度沒有下降，大墩、大新、惠文國小具有相鄰七期、單位二、三等高價區的優勢，雙重利潤多，房價自然支撐。

整合最近的市場調整結果，大墩學區周邊的新案例，目前在大墩國家第一排「慶仁林境」最引人注目的是價4700萬，平均每週預約20組；黎明公益商圈「時代溫莎大廈」近日，也有報導稱，2周熱銷超過60%。黎明國小周邊單位二重劃區開發後，成為新豪宅聚落，新案包括「陸府植森」、「雙橡園1812」、「寶輝City Park」等等，每平單價在50萬元以上，特別值得一提的是「陸府植森」創下單價62.6萬元記錄，價格是否繼續上漲，可以繼續關注雙橡園的發展「河南市政路新案」年底進場表現。

面對文心森林公園第一排的豪宅，大新國小最受關注，指標建案「雙橡園1617」今年竣工後，均價達到55.2萬元已成為台灣第七期南側唯一一個進入台灣十大豪宅名單的建議。

值得一提的是，雙橡園1617是央行2012年6月21日實施豪宅貸款成數限制後，台灣唯一一起在預售期內完成銷售的豪宅案件。熱點讓業界刮目相看。此外，預售建築案例「惠宇PARK1」規劃90－140平產品，全案已近完銷，「國泰建設新案」也有望在年底出現。基地位於惠文路、大墩11街口，預計將鎖定約50平的中平產品。據說很多買家都在爭相預約。