期待房價增值的網友喜歡在重劃區購買房

台灣省房市不受疫情影響，今年第三季繼續保持熱度，引起網友不斷討論，甚至開始出現「泡沫」、「打房」論點。

然而，根據大資料分析，大多數網民仍將針對「自住需求」，在網上查詢相關資訊。意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒表示，從上半年房地產網路的聲音來看，除了北市購房需求偏向中世紀房屋，更關注問題外，其他會區在預售市場上也有很高的討論度。

從整體房地產熱詞來看，網友對此表示關注「重劃區」以及即將開通的重要交通站「捷運宅」特別感興趣。這表明，大多數購房者仍然非常關心他們購買的房子將來是否能增加價值。最近，在雙北市，新店是一個焦點。

隨著國泰、潤泰、長虹等重量級建築商紛紛推出新店央北重劃區建議，不少網友特別關注央北重劃區是否會與新莊副都心發展有相同的房價走勢。

意藍資訊OpView總經理楊立偉指出，在高房價負擔的壓力下，真正需要買房的人會更理性地收集和分析相關資料，比如比較未來的發展，或者如何在總價相同的情況下買到最有價值的選擇。

新店央北重劃區。彥星喬商總經理尚總經理劉安立表示，上半年由於疫情原因，網友對影片內容的閱聽行為粘性較高，因此網路名人房屋開箱或網上直播的影片瀏覽量也同步增加。

上半年有知名部落客「800萬買三房」為了解決這個話題，網民們成功地關注了幾個淡海新市鎮的指標建設，如宏盛海洋之心、宏普樂高、理想家、臥月等。與豪華住宅建設案例的開放相比，很容易引起網民對高房價的情緒反彈，形成負面聲音，首次購買家庭可以負擔得起的建設案例介紹，但可以得到網民的積極情緒反饋。

除了雙北市，桃園A7體育大學站周邊，由於是機捷房價的凹陷區，與其他站點3、4字頭的房價相比，仍處於相對較低的水平。家電廠和聯集團進入市場後，更多網民開始討論該地區的發展。

新竹光浦重劃區與大型購物中心、書店、連鎖咖啡館建成後，也讓網民看到新的商業區即將形成，並有更多的關注。燕星喬尚總經理劉安立表示，桃園和新竹今年上半年淨移民人口增長明顯，移民需求也同時推動了租賃和購房的剛性需求。

因此，今年上半年的線上討論高於人口淨移出台北。至於台中，捷運綠線將於今年下半年通車，因此北屯等全線相關重劃區和熱點站點G0特區、烏日重劃區、七期八期都有聲量發酵。意藍資訊OpView據宋孟儒經理分析，台中房地產網路的聲量與其他地區不同，房地產出現了「空汙」這個話題表明，許多網民討論了中間空氣品質對購房意願的影響，以及支援房價的多樣化。

回到市場，「裕翔沐森林」專案經理梁立岡表示，台中人對生活品質的要求往往反映在建案提供的特殊需求上。以沐森林為例，除了負壓排放PM2.除了5的空氣清潔系統，由於疫情的影響，消費者也非常重視室內空氣流通，這在疫情期間引起了很高的詢問。

「台灣房地產網路聲量」調查是國內輿情繫統領先品牌意藍資訊OpView，房地產動態資料庫由房地產媒體代理商羅星喬商傳播業務組共同建立。

OpView社群口碑資料庫收錄8.超過5萬個網站頻道的日常資訊量。總經理劉安立認為，透過收集和分析公眾輿論資料，可以真正呈現房地產市場需求的即時觀點，也可以提供各種透明的客觀資訊，幫助消費者完成合理的決策過程。從目前房地產市場的交易熱度來看，公眾輿論通常會提前反映市場狀況，預計今年房地產市場將有機會超過31萬戶。