投資者等？他透露這種情勢給了房價下跌的空間

內政部對台灣省重要重劃區、城市規劃區、新城鎮及周邊地區進行了空屋調查統計，資料顯示新房空屋率超過30％重劃區包括淡海新鎮、新莊副都心、林口新市鎮、桃園高鐵、桃園中路、桃園經國、台中七期、南台南站副都心、高雄農十六等。 房地產專家胡偉良說，讓許多人感到驚訝的是，由於中國城市有這麼多空置房屋，房屋已經飽和，為什麼房價還沒有下跌呢？他認為有四個原因： 為什麼房價還沒有下跌？房地產專家胡偉良分析了四個原因。

首先，在國內眾多的金融管道中，沒有一種投資產品能像房地產那樣只漲不跌，穩賺不賠。有很多人炒股，但很少有人能真正從股市賺錢。只有近幾十年來，房地產一直呈現上升趨勢。因此，只要國人有足夠的首付，他們就想買房，這樣資產就可以保持和增加價值。因此，投資性購房需求推高了房價。

第二，地方政府將房地產視為主要的稅收支出來源。如果房價下跌，地價也會下跌，地價下跌會影響地方政府的土地財政收入。當收入減少時，就會出現財政赤字。不僅地方政府債券的發行會受到影響，基礎設施投資也會沒有錢。因此，一些地方政府不願意看到房價下跌。

第三，受新冠肺炎疫情影響，國內經濟低迷，央行貨幣政策趨於寬鬆。營運資金太多，沒地方去，只能投資房地產。此外，央行今年開始降低市場利率，同時降低了抵押貸款利率，刺激了投資性購房需求。

第四，房價從2015年反轉近五年，雖然國內經濟處於復甦階段，各行各業都不景氣。然而，許多人並沒有改變他們對房價上漲的預期，因為房價在2009年已經調整，但在房價下跌後，新的反彈開始了。現在有些人在賭博。

疫情過後，房價會反彈。 胡偉良指出，長期房地產市場預期沒有改變，也沒有大量投機者退出房地產市場的跡象。事實上，國內房價最終應該與當地的收入掛鉤，而不是由房價和投資購買需求決定。

胡偉良認為，目前由於資金充裕，國內房價下跌的機會越來越小，但仍有下跌的空間。除非你自己住，否則此時此刻投資房地產要謹慎。