新北新市鎮的空房率比三峽北大特區，沒看錯低於8%淡海高3成

過去，市場認為新北市林口、三峽、淡水點燈率過低，空房問題嚴重。但根據最新官方統計，林口新市鎮、三峽北大特區發展較早，低用電量分別為15.9%與7.9%從用電情況來看，兩者非空房比例達到84%以上，三峽北大特區空屋比例不足8%，已經進入發展成熟期。

這一統計還顯示，金融海嘯後開發的淡海新市鎮，空屋比例仍在30%左右。信義住宅(9940-TW)房地產企業研究辦公室專案經理曾敬德表示，早期重建區不那麼受歡迎，主要是由於重建區新房與中古屋年齡差距有限，但隨著整體房屋年齡越來越老，重建區電梯建築年齡和規劃新穎，同時有社群管理和豐富的公共設施，重建區住宅越來越受消費者歡迎，北中南重建區也成為商業購買和建議的熱點。

根據官方釋出的低功耗資料，林口、三峽和淡水在北方一直被認為是高空屋率。事實上，後期開發的淡海新市鎮的空屋率仍然很高。

該地區的空屋數量約為7839棟，佔近30%。然而，經過幾年的去化，非空屋的比例接近70%；至於發展最早的林口新市鎮，最多有棟房子6.3萬宅，空約1萬宅，比例約16%也就是說，非空屋的數量約為5.3萬套住宅，林口新市鎮經過長期發展，確實吸引了台北等許多外國遊客。

至於最成熟的發展是三峽北大特區，該地區的住房稅數量為2.3萬戶，由於北大特區可開發的土地沒有林口新市鎮那麼大，到目前為止，該地區的空屋比例只有萬戶左右7.9%，數量不到2000戶，三峽北大特區已進入發展成熟期，未來交通有利可圖，北大特區已發展成為一個高品質的住宅區。曾敬德表示，自2013年以來，包括林口和三峽的住房率有效下降，反映了人口逐漸減少，台北近年來房價高，同時住房年齡越來越老，重建早期生活功能通常不足，但只要一段時間後，基本生活功能和周邊商業功能將逐漸成熟，生活品質將進一步提高。