南科帶來許多就業人口，台南個案興富發熱銷

       近期台南房價漲幅居六都之冠。2019年第四季度，台南市房價指數漲幅高達4.85%，近年來，交易量繼續增加；據房仲業調查，30%以上的台南人對房地產市場持樂觀態度。對台南科學園帶來的創造就業機會持樂觀態度，大型建築商紛紛湧入台南推案。

其中，上市建築商興富發最近推出了總銷售額近60億元的愛琴海，共有795戶，不到一個月就賣出了250戶。董事長鄭志隆表示，他對台南持樂觀態度，並將繼續增加這裡的土地。

根據鄭志隆的分析，南科的就業機會繼續增加，包括台積電南科晶圓18廠的投資計劃和Google資料中心將在南科建設，為台南未來帶來動能。特別是台南市東西區不斷擴大，未來房地產市場走勢依然可預見。

鄭志隆說，台南的人氣接近高雄，台南將是繼竹科和中科之後的下一個重要經濟和就業發展城鎮。同時，人口和房地產市場的發展也將複製這些地區。在剛性需求的支援下，繁榮的建議也有良好的銷售業績。

他最近公司在台南市新灣區推出總銷售額約58億元的愛琴海預售案為例。整個案件只公開了3周，交易了250戶。觀察熱銷產品，小平數23~24平、2房、總價約500萬元，而3房、4房只規劃66戶，幾乎都去了一半。

興富發愛琴海案預計下週開工，工期約為3~3.5年2023年下半年，今天的銷售業績，將是三年後潛在的業績來源。至於興富發後面的狩獵計劃，除了台南，興富發還繼續在台中、高雄等地區購買更多的土地。

鄭志隆承認他想在北方買地，但土地資源少，土地價格高。事實上，這並不容易。最近購買的北部土地位於桃園青埔。而北部推案部份，8月底興富發位於板橋江翠重劃區的「大禾」將推出，全案先建後售、總銷約33億元。

總計2020年，興富發預計推案525億元，相當於2019年。除板橋大河外，還包括桃園青溪段新森活、台中七期台灣大道市政愛悅、頂好商務辦公室TOP 1」、西屯區惠安段，南部有台南愛琴海、高雄三民區新都段、左營福山段、前金博孝段、鼓山青海段等。