疫情過後，房地產市場遞延買盤，台中價仍穩步升起

       疫情導致臺商滯臺，意外帶動台中七期豪宅與商用不動產買氣爆發。

據中信房屋統計，7月份房地產內部交易數量顯示，六都除台中市交易月增長表現較好，月增長9.8%，其餘五都的增減幅度約為5%桃園、北市月增達3.3%及0.9%左右，其他三都出現下跌，台南、新北月下跌約5次%。

中信房屋總經理張世宗分析，7月份，除了中部地區成交量持續增長，月增長率較大外，其他地區大部分交易熱度略有下降。交易激增後，整體市場開始恢復正常。實際交易量與5月相似，波動趨於緩慢。

中信房屋研發室副理張漢超進一步解釋說，7月份，台中交易熱區以西屯、北屯交易量較大。總的來說，與其他都市區相比，台中有大量穩定的優勢，不會有太大的波動性。即使4月份疫情影響一波下跌，其他地區也無法倖免。

相反，5月和6月的遞延買入同時上升。7月，當其他地區的交易量放緩時，台中的增長率仍然可以維持。仔細觀察交易總價，可以發現以1000萬為分水嶺，7月前交易多為高總價物件，7月份轉為低總價。雖然交易量保持不變，但交易物件屬性不同。

據台灣房屋集團統計，7月份內部價格變化，台中交易量並不獨特，但在價格方面，無論是年增6.2%還是月增5.1%，是台中最引人注目的。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，科技、水智慧城市就業機會穩定，吸引中南優質產業人才聚集，特別是台中捷運車，推動價格升溫，捷運沿線房地產市場熱、北屯、西屯、南屯三區，總價約1000萬產品購買繁榮，對市場前景樂觀，建設商繼續搶佔土地。

在新案例銷售市場形勢方面，吉智廣告總經理程祥嘉也分析，台中心產品主要是豪華住宅、精品住宅，總價高，最近市場形勢良好，新案例繼續推出，銷售也執行；山線和海線因總價低，吸引了大量首次購買，包括近年來重大建設、私人投資案例，比山線便宜，房地產市場將有很大的發展空間。

就整體市場形勢而言，張旭嵐表示，受益於股市創下新高，熱錢湧現，市場投資信心升溫，不僅自住買氣，甚至房地產投資群體也顯著增加，許多股票將部分利潤，購買房地產作為租賃公司，最近套房、每隔等租賃產品，只要報告2%，房地產人都很積極。

然而，張世宗也提醒說，交易趨於緩慢，有利於房地產市場站穩腳跟。如果交易量繼續增加，就會有過度增長和不利於未來市場的隱憂。總體而言，雖然我們仍然對未來市場持樂觀態度，但我們仍然應該關注經濟環境差對房地產的影響。「房地產市場的穩定發展必須建立在穩定經濟的基礎上。如果經濟繼續疲軟，房地產市場將難以獨立。」