社群裡有歌劇院？特色公設提高了買家看房

       ▲社群內有建商尋找誠品書店合作打造的社群圖書館，深受居民喜愛。目前新建築的公開比例約為30%以上常見的公共設施包括健身房和游泳池、KTV房間等，然而，也有許多社群公共設施更加特殊，比如將歌劇院搬到社群，甚至與誠品書店合作建設圖書館。房仲觀察到，如果獨特的公共設施得到適當的維護，它將吸引社群的聲譽，甚至提高價格的抗下跌效果。

位於淡海新市鎮淡水情歌社群，住宅年齡約11年，是新城的早期建議之一。當時，建築商首次找到誠品書店合作，建設佔地100多平方米的社群圖書館，供居民借閱，仍在運營中。信義房屋淡水北新店經理周怡靜表示，社群住宅年齡略老於周邊地區，但由於多年來保持良好，提高了社群紋理，每平60元的管理費不是特別高，已成為許多買家的社群。

除了基本的游泳池、健身房和閱覽室外，台中七期豪宅區的公共設施還規劃了一個可容納60多人的歌劇院，向居民開放會議報告，或為子女舉辦才藝成果展。信義房屋七期朝福店店長林慶龍表示，七期屬於豪宅區。買家注重面子。買房時，他們應該看建築品牌、公共設施和社群環境。花更多的錢沒關係。以親家雲巖社群為例，歌劇院可以讓孩子們表演，還有一家鐵板燒餐廳，讓居民預約廚師到家服務，吸引許多高階客戶。

林慶龍說，另一個例子是聯合建設推動的建議。許多骨董、歐洲藝術品甚至牌匾都被放置在社群中。它們可以在車道進出口或公共空間看到，也受到許多買家的青睞。

桃園八德御丰莊園位於擴大重劃區，重點是最高地標，包括紅酒收藏區、咖啡館和八德最高天際健身房。信義八德長興店店長張國彥表示，特殊公共設施確實有噱頭，也會吸引買家看房。然而，這只是高主題和獎勵條件之一。為了擴大重劃區的買家，他們仍然最看重價格。