疫情減緩，助攻購房信心七年創新高

房仲業者對今年第三季的人們購房意向進行了調查，結果顯示看跌率為32%、看漲29％與今年第一季相比，看跌比例大幅收斂，差距僅為3％，顯示房地產市場迴歸復甦軌道。

桃園、台中、台南人對房地產市場最樂觀，其中台南看漲33%最多，這是近七年來最好的購房信心。房屋規劃研究辦公室主任郎美囡表示，六都桃園、台中、台南人看漲房價，台南由於房價基礎低，預期空間大，加上台灣商人迴歸佈局、南方工業用地和工廠交易熱，南方效應推動就業人口，附近新計劃增加，價格符合首次購買期望，整體市場熱。

至於桃園，郎美囡說，桃園有很多話題，從機場到航空城，吸收雙北買入，也有投資買入，主要對區域發展持樂觀態度，桃園重新規劃區推出，平均房價不到台北的一半，一般在2字頭，生活功能成熟，吸引首次購買房地產。

郎美囡分析，台中的生活水平不低於台北的高價地段。從第七階段的豪華住宅開始，房價一路上漲，最高達90萬元，整體生活水平與台北相似。

此外，中部也有許多企業主在台中買房，相鄰的彰化也吸引了台中和桃園。疫情放緩後，近期各行各業對房地產市場的預測明顯轉為樂觀。

房仲業表示，從長遠來看，2016年和2017年看跌房價高達60%以上，看漲房價僅為7%近年來，隨著房地產市場的復甦和房價的穩定，看跌率一路下降，看漲率一路上升。儘管受到疫情和股市災難的衝擊，但第一季度的看跌率已經上升到67％然而，在降息、量化寬鬆和控制國內疫情方面，看跌比例收斂到30%左右。

據房仲業者分析，全球央行推動QE以低利救市，國內房貸利率下降後，人們有62種感覺%受訪者認為降息過後，買比租划算，不過因為被調查者以潛買比例較高，故本身意願就偏向購屋。另外，央行五大房貸利率創新低1.38%，52%受訪者認為會增加購房意願。