台中人買房追品牌知名建商每坪貴3萬也願意買

   2019年6月，首都房地產市場呈現北溫南熱的局面。從地方政府整合的年度交易轉移數量增長率來看，高雄市增長率較前年增長11.9%，排名第二，台中市較前年增長9.1%，排名第四；然而，由於台灣最近的建設問題，也有高雄建建設這樣的高雄建築商，首次進入台灣推薦，在高雄，台灣兩地的銷售人員，認為台灣房地產市場的前景，也指出兩個客戶在買房時關注的條件實際上是不同的。

上揚國際專案經理張譯升，去年從高雄來到台灣，並負責台灣的達麗居山、富宇峰景等案件的銷售，他認為台中人消費力強，前年新光三越、大遠百二集團台中店的營業額居全臺之冠。

在經濟水平好的情況下，台灣74線等聯外交通有利可圖，不僅吸引了中部六縣市民集中在台中，還因為Costco、捷運、新百貨等話題吸引了桃園、新竹的客戶，導致台中房價上漲，台中人也更願意為知名品牌買單，即使一平多3萬元，他們也願意。

至於高雄，雖然近年來房地產市場越來越熱，但與4月份相比，今年5月份的建築交易數量逆勢增長13%台灣冠軍的驚人表現意味著即使在疫情期間，房地產市場也沒有前進。然而，張譯升指出，由於高雄人自身的習慣，他們過去習慣於買房，所以他們會更加關注價格。即使是著名的建築商，他們也可能比四年前的價格更高，價格就是一切。此外，南方的工資收入仍然很低，如果他們想買房，他們只能慢慢支付，這導致了預售市場的熱潮。

對此，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，台中市房地產市場確實有超越高雄、追北台灣省的趨勢，尤其是七期豪宅市場已經賣出了單價9字頭的價格。近年來，連新北市都沒有達到這個水平，主要是因為地方建設是台灣省最強的，城市能見度也很高。

然而，陳炳辰認為，不僅城鄉房價存在差距，而且新興豪宅區塊與七期豪宅房地產市場也存在較大差距。例如，如果西區沒有兩大豪宅支撐，只有少數目標可以打破4000萬元的豪宅標準，更不用說台中市整體房價統計資料了，平均市場約為20萬元，顯然，台中市房地產市場主要是區域市場，若功能本身發展良好，且涉及捷運、鐵路地下化等交通題材，則可帶動在地房市。