捷運還沒通，餘屋清除！三峽北大特區依靠三關鍵就可逆轉勝

過去林三淡被很多人嘲諷為鬼城，認為空餘房屋爆炸。但三峽北大特區開發飽和，面積不如林口新市鎮和淡海新市鎮大。在人口遷移下，橫跨森林三峽。屬於北大特區的四個中，2018年第四季剩餘房屋只有140戶，房市價格穩定。

三峽北大特區房價2字頭，吸引眾多首購者入住，順利去除餘屋。根據內政部新建餘屋(待售)住宅統計的資料，2018年第四季三峽區龍學裡餘屋87戶、龍恩裡3戶，樹林區南園31戶、柑園19戶，等於北大特區餘屋清空，剩餘140戶，如果加上2019年全年去化量，應已擺脫餘屋量大的陰霾。

根據新北市地政局的資料，2018年第四季度每坪平均價格為26.79萬元，到2019年第四季度，每坪平均價格穩步上升至28.25萬元；如果是離台北大學.北大高中最近的三峽門牌住宅區，去年第四季度每坪平均價格為28.87萬元，靠近桃子腳中小學的樹林門牌住宅區，每坪平均價格為27.9萬元。

位於三峽.樹林交界處的北大特區，原本是仿造國外大學城，規劃為低密度住宅區，後來地方政府為加快開發，2003年祭出2年內開發建築，可獲得80%的容積獎勵，吸引建商搶進，也帶動了區域的快速發展。北然北大特區早期由於推案量大、空屋多，被外界戲稱為鬼城，但目前該地區的生活功能相當完整，而且房價只有2.3字頭，相對於台北市中古屋每坪起跳60萬元的房價，相對便宜很多，是不少在雙北市工作的首購者，買房主要考慮區域。

雖然三鶯線目前還在建設中，北大特區對外通勤仍然依賴國道，甚至存在堵車問題，但該地區有台北大學的教育產業。北大高中和桃腳中小學都是優質的新興校園，商業區的店面和商家大多已經進駐，人口的轉移也讓房市逆轉勝利。北大特區房價穩定，均價28萬左右。雖然三鶯線還在建設中，但北大特區的生活功能已經到位。