桃園中路豪宅將貴婦精品搬進廚房！登錄實價提升4字頭

從桃園南開始，如宮殿華麗，破百平豪宅建設，後來在桃園藝術區建造了許多標誌性豪宅，近年來桃園中路重建區崛起，也在該區推出豪宅，中悅建設分析，近年來房地產市場高總價產品規劃30至50或50至60平，購買最穩定，許多人退出規劃百平起跳豪宅，但競爭對手較少。

▲儘管市場主力平數下修，中悅近年來仍推破百坪豪宅，走自己的路／據中信房屋研發室統計，新竹縣和桃園市是人口總數年增長率最高的前1、2名。至於遷入/遷出比最高的前三個縣市，分別是新竹縣1.3、桃園市1.16與新北市1.13說明桃竹地區具有人口積極發展的優勢，可以帶動區域房地產市場的需求。

包括換房或首購，桃園房地產市場近年來表現良好。中悅建設總經理陳再河分析，中悅15、20年前在桃園推廣豪宅，可能是傳統產業和50-70歲以上的年齡組。

然而，現在它已經轉變為許多40歲的人開始購買，包括第二代企業、生產技術和科技產業，其中許多是第二代家庭住宅。陳再河指出，中悅早期只推破了百平以上的豪宅。

後來，金融風暴過後，大平數風起雲湧，許多建築商紛紛推進豪宅。然而，在2015年景氣反轉修正後，市場上的普遍房地產和房屋更換產品以30-50平或50-60平銷售最穩定，搶購豪宅的建築商越來越少，但中悅走自己的路，目前，豪宅競爭產品越來越少。

▲建商引進義大利頂好精品廚具品牌ARMANI Dada，中悅建設在中路重劃區連續推出中嶽美樹花園「中嶽中央公園，「中悅學府公園三大豪宅，其中中悅美樹花園披露的內政部最新實價登入顯示，最高價為2018年11月25樓，每平40.1萬元，是中路特區最高價，目前共有10筆交易，今年3月最新交易21層，每平39.8萬元。

為了有時尚精品的感覺，由於購買豪宅客戶的年齡較低，「引進義大利頂好精品廚具品牌中悅美樹花園ARMANI Dada」，配備全球限量一年只有100套精品定製廚具。

大雅廚具執行長張怡嘉表示，「ARMANI Dada」以前大部分都是私人招待所用，這次第一次和建案合作，挺有代表性的。目前，中悅將進化豪宅產品。桃園青埔、台中七期都有大案准備出發，邀請國際團隊HLA擔綱設計，突破新古典框架改走現代風格。

陳再河也補充，後疫情時代，不管是首購或高資產族，皆會因低利率、資金寬鬆，刺激到購屋置產意願，未來房市應該會走平穩態勢。