開放陸資來臺置產18年來最想投資的三個城市

       陸資今年第一季來臺購買房地產共21件，總金額約2.08億元。回顧自2002年開放陸資來臺購置不動產，累計陸資在臺已取得597件、約109億元。2012至2017年維持逐年成長，最興盛的2017年有103件，但在2018、2019年則衰退至每年約60幾件。

其中陸資最愛的3大城市第一名為新北市、第二名高雄市、第三名台中市。專家分析，兩岸關係的冷淡確實牽動著陸客來臺置產意願，而且大陸人來臺置產受限於「五四三條款」，稽核嚴格，因此有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司名義來臺購屋。

根據內政部地政司公佈最新統計，陸資今年第一季來臺購買房地產共21件，總金額約2件.08億元，高於近十年平均每季度約16件。

地方政府統計顯示，自2002年土地資本購買房地產以來，土地資本已獲得597件，約109億元；2012年至2017年，最繁榮的2017年103件，總金額約25億元；但2018年和2019年下降至每年約60件，總價約10億元。

其中，新北市154件、高雄市137件、台中市106件陸資經許可取得房地產地域分佈排名第一。

住房展覽雜誌研發何世昌表示，大陸房地產確實更喜歡新北、台中、高雄三大都市，從房價和地理特點難以解釋，為什麼他們更喜歡高雄而不是台北，這與許多人有強大的印象，首選台北，至於為什麼在高雄買，也許出於商業考慮，加上高雄房價相對便宜，四季如春，天氣不像北方潮溼多雨，一些大陸人喜歡台灣南部環境，高雄是南方發展最好的城市，建設齊全，房價低，更有吸引力。

何世昌提到，由於新北市面積大，靠近台北，捷運系統發達，吸引了大陸、香港、澳門的眾多人購買房地產。他分析，2017年新北淡水萬通台北陸科豪宅社群陸資背景戶總數為56戶，佔新北市18年總交易量的三分之一。

台灣房地產吸引土地資本到台灣購買的原因，何世昌認為，首先，大陸沒有土地所有權，但台灣有土地所有權；其次，與地緣政治有關，如親屬嫁給台灣、商務出差或兒童到台灣學習、依親定居等因素。

值得注意的是，目前兩岸關係已經降溫，暫停了陸客來臺自由行、民間交流限制和陸生來臺大喊卡。但據內政部統計，今年第一季度陸資來臺房地產21件，超過以往季度平均值16件。對此，何世昌認為，陸資來臺房地產與兩岸交流密切或商業交流關係不大，與海外富人資產規劃有關。特別是陸資來臺買房需要很長時間，必須經過國安單位稽核。所需時間不確定，可能超過3個月。所以這21件應該是去年開始佈局的，只是今年第一季度剛剛完成。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，2018年陸資來臺房地產-2019年以後的衰退與兩岸關係的冷淡有關。其中，2019年陸客自由行的暫停也使兩岸關係達到谷底。政治因素確實會影響陸資來臺房地產的考慮。比如去年淡水陸客豪宅萬通台北只有四筆交易。此外，目前大陸人在臺房地產僅限於五四三條款，貸款不，貸款不得超過50%，在台灣居住不得超過4個月，3年內不得轉讓所有權。審計過程通常至少需要3個月。因此，一些陸客乾脆改用其他管道，比如華僑外資公司的名義在台灣買房。因此，以陸資名義購買的資料實際上被低估了。

他還提到，前三個熱點地區，如新北市，主要受陸客豪宅萬通台北拉索交易量，高雄市排名第二，應與2018年韓流襲擊帶動陸客到高雄置產意願有關。至於台中，陸客置產意願被七期豪宅吸引。