去年26重劃區第二季新建案有多空屋1.4萬宅

在全國26個重劃區中，淡海新鎮新建待售餘屋為1990棟，居重劃區之冠。

淡海新鎮近2000房屋連12季第一內政部近日釋出了全國26個重劃區新建待售餘屋的最新統計，去年第二季新建待售餘屋約1套.本季5年內，4萬多套房屋占房屋稅籍住宅的16%以上，從2016年第三季開始，淡海新市鎮累計近2000套住宅，連續12季排名第一。

根據內政部發布的《低使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅》總結報告，2019年第二季，全國26個重劃區新建餘屋總數為1萬4099套。與本季5年內8萬3071套房屋相比，約佔16.2%。在全國26個重劃區中，淡海新市鎮建了1990套待售房屋，其次是1251套高鐵桃園站特定區、1240套桃園A7站重劃區、林口新城1239套，竹北斗侖城市規劃區971套。

與該地區5年內的稅務住宅數量相比，僅桃園A7佔27.8%最高，剩下的四個都是16%以內。《住展》雜誌研發長何世昌分析，全國新建餘屋多的地方都與重劃區有關，因重劃區可建用地多，蓋的新房子自然比較多。

雖然近兩年房地產市場持續復甦，成交量逐漸擴大，重劃區房地產市場購買更好，但建設者看到市場狀況改善，新計劃不斷髮布，導致重劃區新房仍處於相對高點；加上低利潤環境使新房數量偏離房價趨勢，建設者沒有因為庫存較多而低價出售，房價上漲，覆蓋了市場慣性。

重劃區新建案仍然是購房的熱門目標。如果與5年內的房屋數量相比，桃園經國重劃區佔41.9%高雄凹子底重劃區(農16)佔33.9%排名第二。在26個重劃區中，新建餘屋佔5年房屋的20%以上，包括淡水竹圍城市規劃、新莊副都心、台中七期、高雄美術館區、桃園中路重劃區、北投奇岩重劃區、南台南站副都心一期（台南）等7個。

信義房地產企業研究辦公室專案經理曾敬德表示，從重劃區的剩餘房屋情況可以看出，大面積或新的重劃區的剩餘房屋相對明顯，但新莊、三峽等重劃區逐漸發展成熟；然而，重劃區的新房仍然是人們購買房屋的熱門目標，但如果平面規劃太大，仍將面臨銷售困難。