土地內湖老宗段成廠辦總部潛力股4萬多坪未研發地

雖然商業地產被疫情打亂了投資步伐，但一些企業危機入市。據尚仲統計，台北內湖老宗段近10年開發率增長26%，還有近4萬塊未開發的土地。

業內人士觀察到，近期上市櫃公司由於合併和擴大需求，積極尋找企業總部的大面積辦公室，台北數百平和千平面積難以找到，許多企業轉到內湖尋找整個工廠辦公室。近三年來，整個內科工廠的交易特別受到上市櫃的青睞，成為2018年信義全球資產公司統計的大型1億級交易熱點~2020年，整個交易共有9筆，佔舊宗段總金額最大，總交易金額達到60.13億元將成為未來市場關注的焦點。

據信義全球資產公司統計，湖土地開發率的統計，西湖段和文德段的土地開發率分別接近86%的飽和狀態%及91%，幾乎沒有素地可供開發，大型工廠供應逐漸減少，業者向舊宗、潭美段開發，而舊宗段目前開發率已達75%，近10年開發率增加26%，未開發土地還有將近4萬坪。

信義全球資產指出，隨著大型企業逐漸往內湖移動，內科廠辦空置率維持在低檔，而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗，今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段，萬海航運以長虹新一代科技大樓A棟全棟22.88億元，2層以上工廠成交單價約50.2萬元。此外，未來舊宗段將有10多棟廠房即將完工，總樓地板面積將增加2萬多平方米，包括長虹新世紀大樓B棟2,000多平廠面積相當適合企業總部，詢問度高，聯虹識野科技大樓將釋出3,000多平面工廠的建築面積。

信義全球資產公司經理王偉宏分析，目前企業需要大面積的整個交易，其中大部分將落在舊部分或潭美部分，可以以相對實惠的成本獲得整個工廠。租金投報穩定的產品更受人壽保險行業的青睞。

例如，台灣人壽已經佈局在舊部分。未來，內科將完成兩條捷運線，從動物園站到劍南路站的環東環，貫穿舊部分到文德部分，再到西湖部分；另一條從稻城到西安的民生西安止線透過內湖的舊部分。

據估計，舊部分的價格和租金將有一波上漲趨勢。本圖和文章轉載自富比士房地產王的相關報告。企業降低成本，低租金工廠、商業和工業場所很受歡迎。金融人壽保險業務同步插入七期商業聯合也來測試水溫