建商股王vs鄭欽天、鍾榮昌佈局秘密曝露

房市遭受武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎肺炎疫情的影響，上市建商老闆如何佈局？今年股東大會指出，未來工廠辦公室的發展將提升到30%，住宅發展戰略將採取優質路線。

去年獵地王、收入王的興富發集團，採集全臺都會區快速獵地、推出住宅案，繼續多角化經營，培育商場、餐廳。今年2月，下臺七期2593平地，推廣七期新地王。

▲興富發集團總裁鄭欽天、華固建設董事長鍾榮昌分別帶領營收王和股王興富發集團今天(27日)正式開工建設金山凱悅酒店，繼多年前在台南、高雄佈局酒店、新北市金山區環金路購買的土地後，將建成Hyatt Regency興富發集團總裁鄭欽天總投資15億元表示，他考察了北方四大溫泉區的北投、烏來、礁溪、金山。

度假酒店的住房率和房價差不多，其中金山土地成本最低，交通條件比礁溪方便。從台北市中心到金山只需30分鐘，所以他選擇在這裡建一家溫泉酒店。

鄭欽天還認為，疫情放緩後，國內旅遊仍有一定需求，2022年底溫泉酒店運營開業仍有緩衝空間。近年來，興富發主要是多角化經營。除了擅長快速狩獵和提案外，它還跨越了購物中心和酒店，包括去年7月開業的高雄悅城廣場第一家購物中心。

此外，台南安平億載金城旁的酒店還將採用萬豪國際酒店的雅樂軒品牌，預計明年完工，這將是興富發最快完成運營的酒店。興富發的戰略是採取大量的狩獵和提案，以快速回收。今年，除了總價83.7589億元贏得了台中七期大遠百旁達新工業舊廠土地，3月再砸4356億元購買七期市政路帶建照的1852.93平方米的土地。

其中，前者原計劃納入頂好酒店，但目前趨向於以商業為主。與繁榮發展的多角度管理相比，華谷建設近年來瞄準了台灣商人的迴歸、商業辦公室和工廠辦公室的繁榮，一次銷售整個或多層銷售，以獲得巨大的利潤和補充。

新莊歌林廠購買的土地已於5月開工建設，外界對未來的去除也相當樂觀。此外，4月份還宣佈，與正大尼龍廠的合作將更加合作。未來，在新北新店寶源路、寶中路街輪廓變更為特定特殊區域後，土地面積將分為1.3萬坪，將推出商辦與住宅。

華固建設董事長鍾榮昌則說，華固即便是豪宅，也不走惜售，而是慢慢去化，在住宅部分，則擅長走精品路線，並仍以雙北地區為主，剛性需求的產品特質是「先求有、再求好」，而換屋族則在乎地點、設計與建材裝置，兩客群需求不同。

至於建商股王和營收王對2020年下半年房地產市場的看法，鍾榮昌認為，「溫度穩定，房市OK啦！」鄭欽天說，「應該不錯吧！基本需求非常穩定，我們每年都有4500戶去化。」