疫情衝擊！商用市場H2看3熱點，H1放緩投資

       由於台灣工廠擴大了在台灣的生產能力，推動了產業發展的機遇，2019年全國土地和商業房地產爆發，年營業額超過4000億元，自2007年統計以來創下歷史新高。然而，2020年，由於新冠肺炎的突然影響，全球繁榮的下行風險高，以及美中貿易戰、地緣政治風險和兩岸關係的持續問題，都將影響台灣的經濟表現，害怕打亂房地產投資的步伐。

除國際經濟形勢外，包括2019年六都在內的國內變數投資動能創歷史新高，後續擴張可能放緩，自用和投資買家佈局較早，資產升值持續增長；在沒有進一步投資利潤和疫情干擾的情況下，預計今天的投資力度將放緩。

然而，高力國際資本市場服務部運營董事黃正忠認為，即使上半年房地產投資被肺炎疫情打亂，雖然短期內交易量將停滯不前，但應利用現在的早期佈局，多看看潛在的目標。

此外，央行降息是穩定市場信心的表現；疫情穩定後，有望吸引資金進入土地和商業房地產市場。黃正忠指出，今年下半年的投資亮點和佈局策略仍處於辦公、工業房地產、土地儲備三大類。

辦公室的需求和租金仍將穩步增長。除台北外，台中市辦公市場也進入了發展的黃金時期，尤其是經濟和商業重鎮的七期新市政商業區。許多建築商在這裡大規模購買土地，專門建設企業門面升級、軟體技術、迴流臺商等需求的頂好商業辦公室。因此，黃正忠認為，辦公樓仍然是穩定投資的最佳選擇。

今年下半年的投資亮點和佈局策略仍處於辦公、工業房地產、土地儲備等收入房地產三類。

至於工業房地產仍是自用擴張需求，高利國際董事總經理劉學龍認為，疫情將使全球製造業供應鏈重組趨勢繼續，製造商也將投資生產裝置自動化投資，提高產品附加值，台灣擁有良好的人才和研發能力，有望為台灣帶來新一波智慧產業房地產機遇。劉學龍建議投資者根據產業需求和收集屬性佈局，北部仍優先考慮桃園和新北；工廠辦公樓是台北大型內科最穩定的發展，租金緩慢上漲，具有投資潛力，南港也將成為台北下一個產業發展熱點。

此外，值得注意的是，這一波疫情改變了人們的工作和消費行為，減少了外部接觸和消費，家庭辦公和線上購物推動了當前的家庭經濟，推動了一般的家庭經濟，並推動了冷鏈儲存需求。加上5G隨著時代的到來，對遠端工作的需求越來越大。雖然台灣的資料中心還不成熟，但資料中心也將成為中國大陸、香港和新加坡的潛在投資機會。

此外，近幾年土地買賣熱度未減，依高力國際調研部統計，2020年首季全臺土地交易額就創下單季842億元的歷史新高，以世貿三館地上權的312.76億元是第一季度最大的指標案件。此外，台中市在年初也以83.76億元繁榮發展黃正忠再次指出，近年來，台中市產業發展明顯，交通建設利潤豐厚，吸引人口移民、住宅和商業發展潛力，促進當地土地需求。建議除辦公樓外，住宅和商業區的土地也是投資者關注的焦點。