桃竹房價創6字頭專家「這裡」高市場秒破解

由於多年來北方人的移民，北臺桃園的建案市場一直火爆，房價也在飆升。近日，高鐵桃園站特區（俗稱青埔特區）實價出現了6字頭新天價；由於竹科客的支援，新竹的房價每年飆升超過10萬元。目前，6字頭案不再是新聞。然而，專家表示，在扣除特殊高價案件時，還有其他相對較低的價格可供選擇，「不要害怕」。

事實上，青埔特區在去年年底實價披露時，單價為58萬元，今年一舉攻上6字頭，為高鐵站前預售案「禾林RICH ONE3」，共有4筆每坪60~交易記錄61萬元，總價3075~3991萬元不等。進一步觀察四筆交易的說明，包括房屋交付後的裝修費用。

《住房展覽》雜誌研發總監何世昌指出，該案屬於特例。事實上，扣除裝修費用後，該案的交易單價仍處於5字頭。台灣住房集團趨勢中心協理江一輝指出，「禾林RICH ONE 3」交易單價創下新高的原因，除了高層，主要是建築商本身具有室內設計的專業背景，聲譽良好，空白裝飾銷售，價值增加了很多顏色。「你不必被特例的高價嚇到！」

何世昌表示，青埔特區新案平均成交單價仍在40萬元左右，距離捷運站較遠的也可見三字頭。人們在看房價比較時，不妨參考實價資料上的備註，判斷是否有特殊原因導致高價。看看近年來高價交易的新竹房市，何世昌認為是特殊行業造成的高價生態。

今年，新竹市關浦重劃區和竹北四大重劃區(縣一、縣二、縣三、高鐵重劃區)新案成交單價落在48~63萬元，很多精華地段的新案都突破了6字頭。從近年來的交易情況來看，何世昌在2019年每平約25元~28萬元，2020年約35萬元，2021年約45萬元~60萬元，可以發現幾乎每年都在增長10萬元。不僅如此，就連偏遠的芎林、新浦、竹東的建議也開出了4字頭市場和3字頭成交價格，令人震驚。

「與其說是竹科產業的支撐，不如說是區內重劃區發展幾乎飽和，案例數量稀少造成的」，何世昌認為，竹科客從以前就有，但以前房價卻沒飆得如此快速，主要原因是以前重劃區推案量大，一年幾百個建案在銷售。但現在新竹市關浦重劃區只有一個銷售，竹北重劃區幾乎飽和。精華區推案量少，供需嚴重失衡，也讓買家向外擴散，進一步提高房價。