新竹房市場面臨崩盤？網路分析：明後年也會很精彩

聯合新竹房市去年開始掀起一波熱錢湧入，不僅讓原平均價格2字頭竹北上升到4字頭，上漲到4字頭，還有很多建議喊出每平6、70萬元的開盤價。然而，一些人發現，最近網路上越來越多的新竹銷售物件懷疑是否是新竹房市場「要崩盤了」，就有網友在PTT如果房間版本分析繼續提高利率，熱錢耗盡，新竹將回到原來的形狀，更嘲笑「明年和明年都很精彩」。

網友分析了近期新竹房市的風向，認為「有趣的新房子和預售房子的價格已經上漲了很長時間，竹科工程師慢慢醒來」，一些網民認為，過去兩年在新竹買房的人可能會被困在山頂上。他們還說，最近預約房子很容易。與去年搶破頭的盛況不同，有人呼籲剛需民族「不要再當盤子了」，認為即使新竹需要買房，也要優先考慮中古、自住、公寓、一樓。

一些經營新竹房市多年的網民分享說，他認為新竹房市最多是一箇中型市場，2020年前進入市場可以獲得良好的利潤，他也成功兌現，但今年新竹房市場很熱，市場物件幾乎被買走，導致市場缺貨。

然而，網民們也分析說，新竹不同於其他城市是竹工程師的主要買家，但新竹精華區很小，面臨人口增長太快、產業集中、道路太小、土地畫混亂，竹科家庭買房會優先考慮工作地點和學區。網友將新竹畫分為三級呈現。「雙蛋黃」，蛋黃區的竹市東區和竹北區，特別是關新裡和高鐵特區，是蛋黃中的蛋黃。其次，蛋白質區包括金雅、華興、舊市區和北區。

最後，蛋殼區的南寮、香山、新豐、湖口、竹東、新浦、雄林等城鎮，苗栗竹南也屬於蛋殼區。網民普遍認為，蛋黃區的房價將繼續創下新高，然而，目前蛋白質和蛋殼的房價被炒高，但原本鎖定在蛋黃區的買家溢位，在恐慌性房價飆升的氛圍下，他們從去年開始搶購房屋。

隨著需要買房的買家已經在蛋白質和蛋殼區買房，蛋白質和蛋殼區將失去購買天然氣的支撐，面臨房價下跌的風險。網友更諷刺「賣方把工程師當白痴嗎？」認為工程師已經是智商、收入前段的社會菁英，不會再對高房價統統買單，在過去的兩年裡，雖然科技行業的股息並不軟，但一旦這波科技行業爆炸，海外資本回報市場過去，工程師不能每年獲得數百萬或數千萬元的股息，最終仍然回到本薪，所以他們將在購房方面更加保留。