自住客當道 台中西屯重回房市主戰場

過去兩年熱錢湧入房市，台中蛋白區房價飆漲，部分區域單價甚至「坐5望6」，令人咋舌。然隨著房市回歸自用市場，在比價效應下，重大建設、就業機會皆多的西屯，重新成為自住客的不敗首選，其中以五期重劃區大案齊發、百家爭鳴，又以稀有的小宅案「國雄無双」格外受矚目。

西屯區向來被認知為台中的不敗地段，光西側的中科園區、台中工業區就有10萬人就業，七期有成群的商辦聚落、市政府、新光遠百等購物中心，白領工作族群更是不可計數，四通八達的交通，亦是外地人來到中部的第一站，在過去20年及往後，都扮演著台中市引擎的角色。

台中市的重大建設，亦大幅度偏重西屯，光水湳經貿園區的各大亮點建築，總投資額就達千億，台積電2奈米晶圓廠更高達1兆元，上千億元的地下化藍線捷運，貫穿西屯主要的就業、商業區段，不久的將來也會啟動，皆為房市基本盤提供強勁動能。

就業、商業、建設蓬勃發展，吸引最具實力的建商布局西屯，並以五期、七期、水湳三大富人聚落享有最高聲量。其中水湳園區雖無捷運線經過，但亮點建設多，目前行情已「坐8望9」，攻上3位數單價指日可待，七期可推案土地已不多，區內豪宅亦有「坐8望9」實力，五期則即將蓋滿，僅存的土地在今年盡數出籠推案，行情相對平實，格外受到關注。

五期重劃區有綠線、藍線捷運行經，東有草悟道、勤美商圈，西有新光遠百，南有公益路商圈，位置絕佳，機能發達，也無八大行業，居民素質整齊。早期這裡是豪宅區，即使後來豪宅戰場移至七期，區內推案仍以中大坪數居多，如今年推出的「理仁奕舍」、「博星MANSION」等案，都走這路線。

但隨著精品小宅在市區蔚為風潮，五期也不例外地出現稀有的小宅大案，今年國雄集團推出當地罕見的大型新案「國雄無双」，不僅基地廣達1600坪，樓高34層更是超高地標，主力2~3房，總銷逾120億，步行可達市政府站，可望收編許多想入主核心區的年輕族群。