北士科是第一波推案量「北投新豪宅區」估計挑戰成交價3位數

根據《中央社會住房展覽雜誌》的調查，今年3月29日，台北投士林科技園將出現第一波提案浪潮。據估計，所有提案的平均開放價格將出現三位數的價格，甚至有機會挑戰三位數的交易價格，成為北投新豪華住宅區。住房展覽雜誌研發總監何世昌週一表示，今年將有四個新的重建區，包括台北投士林科學園、新北土城運輸校重建區、桃園中力A新竹縣竹東至善重劃區20重劃區預計將掀起推案熱潮。何世昌指出，重劃區開發初期是因為「什麼都沒有」，房價通常相對便宜。

當發展成熟，功能完善時，價格就會上漲。由於近期房價強勁上漲，新開發的重劃區價格並不低。這些新重劃區的房價能否上漲引起了廣泛關注。3月29日，北士科將出現第一波推薦浪潮。有許多住宅案件需要公開。這些建議大多在軟橋段。據估計，所有建議的平均開盤價格都將出現三位數價格，交易價格也有機會挑戰三位數，預計將成為北投新豪宅區。除住宅案件外，一些建築商還將推出商家和工廠辦案，而景觀條件較好、河景較好的新洲美段未來價格將飆升。

▼北市府以北士科專區T16、T17、T18(北投區軟橋段88、91、93號)以城市土地設定地上權為示範基地，透過設定地上權開發，引入民間投資開發。(圖/翻拍自北投士林科學園官網)今年土城運校重劃區也將出現第一波推案。運校重劃區位於頂浦地區。雖然當地新案市場只有3個字頭，落後於土城、海山等市區；但土城運校重劃區新案價格約45萬元/平，高於當地市場。據住展估計，經營者之所以這樣開價，可能是因為捷運三鶯線已經建成。未來頂浦站將從板南線末端站升級為板南線和三鶯線交會站，很多經營者看好前景，提前開卡。

A20重劃區位於青埔和中利市，屬於兩地房價凹陷區。相對較低的價格、捷運優勢和發展潛力受到消費者的青睞，也吸引了上市櫥櫃建商卡的佈局。至於竹東至善重劃區，由於距離關浦重劃區較遠，往返竹科不如二重浦方便，交易價格仍處於2字頭。

何世昌提醒，大多數大型公共重劃區將規劃文化教育用地，但只有居民人口達到一定程度，才能建設中華人民共和國的中小企業。如果家裡有學齡兒童的購房者，他們應該在購房前仔細規劃未來的學校需求，以免在入住後發現他們需要跨地區學習。至於自營重劃區是否有公共設施或綠地，購房前需要進一步確認。