跟著國際商場品牌買進重劃區 交通網絡串連生活時代

除了市政建設外，大型品牌商場的進駐往往帶動區域發展，更被視為是房市翻漲指標之一，全台北中南皆有先例，像是新北林口三井、桃園青埔華泰名品城、台中麗寶、台中港三井、高雄SKM PARK，以及2022年初開幕的台南三井outlet等，大型百貨賣場開幕後，不只帶來便利的生活機能與商圈繁榮，也帶動周邊房市穩穩上揚。

根據市場資料統計近三年房價漲幅，2019年與2021年統計比較，林口三井以漲幅達16.8%居冠，其次為桃園華泰名品城，年增15.6%漲幅，今年初由大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK，周邊也有3.6%漲幅。

最受到注目的是今年初甫開幕的台南三井Outlet，試營運吸引近16萬人潮朝聖，除此之外周邊預售新案，連帶影響周圍房市熱絡，也讓人見識到大型購物商場的強大影響力，而下一個看漲標的即是高雄鳳山LaLaport購物商場。

高雄市政府積極土地活化開分，招商有成，促成日本三井23日與台糖簽約案，將斥資100億元，在衛武營國家藝術文化中心旁4.3公頃基地，打造地下一樓、地上六樓的建物，將規劃約有250間專櫃進駐，引進國際品牌，總樓地板高達6萬坪的LaLaport購物商場，預定2023年動工，2026年完工營運，日本三井更喊出要成為全台營業額最高、最大購物商場。

而國際三井集團選擇落腳鳳山，除了大面積可用的腹地外，就是看準了鳳山區完善的交通建設與龐大人口紅利。鳳山區不僅現為高雄人口最多的行政區，更座落南來北往的地利優勢，擁有國家級衛武營國家藝術中心與大東藝術中心，每年吸引龐大觀光人潮，加上又有高雄捷運橘線、黃線，國道一號等便利交通，磁吸往來人潮，都是國際大型商場的考量。

綜觀全台，大型賣場進駐區域都屬於新興重劃區，擁有完整街廓規劃，且隨著重劃公共建設到位，成為各大建商的推案重鎮，吸引人口移居紅利，住房需求也隨之帶動房價走揚，房市發展也逐年有利。

置產重劃區跟著大型商場風向走，日本三井LaLaport商場進駐鳳山區，也讓原本剛性需求就強勁的鳳山房市再添一把薪火。

於鳳山區域內具備高發展性、高生活機能的重劃區，非93期重劃區莫屬，顛覆以往重劃區偏遠的印象，93期重劃區地處鳳山區核心，被多個成熟商圈環繞，距離三井LaLaport 僅約15分鐘車程，相對於衛武營週邊特商區的商業性，93期重劃區以住宅區與綠地、公共設施為導向的規劃生活品質更高更適合宜居，因此被視為高雄下一個房市潛力股，更被譽為「鳳山新都心」。

93期重劃區相鄰鳳山共同市場，緊鄰國定古蹟原日本海軍鳳山無線電信所，可提供近3.27萬坪住宅建地，擁有捷運橘線、黃線等交通優勢，地段條件良好，指標建商藏美建設也將進駐推案，93期重劃區未來有望成為新的推案熱區。市政頭路高達千億開發，鳳山新車站空中鳳城計畫、捷運大東站TOD開發招商等，結合週邊產業、藝文，再加上未來國際大型商場進駐，各項利多萬箭齊發下，93期重劃區發展指日可待。