新竹東區預售房屋登7字頭看房客驚呼：扯爆！

新竹近年來房地產市場火爆，東區中華路二段因經過新竹女中，名校加持吸引建商插旗，但當地預售案「大和富居」今年的交易單價突破了6、7個字頭，與2021年相比，3個字頭的增長几乎翻了一番，讓網友驚呼新竹有這樣的市場。據專家介紹，目前中華路二段中古建築交易最多3個字頭，新建築4個字頭。

據估計，大和富居交易的6、7個字頭太跨了。「可能是實登拉」，然而，沒有辦法知道是否有房地產投機，但周圍的土地很少，最近也很少釋出新的案例。如果交易單價真的上漲，估計也與市場稀缺有關。

大和富居建造了地上15層和地下4層建築，建築分為A~F區，規劃24~33平，吸引新竹火車站精品房，預計2023年下半年完工，2021年5月才搭建接待中心，目前已完成銷售。

檢視社群實價登入，截至今年1月共23筆，去年每平均成交價35筆~39萬元，今年1月開始出現6字頭，比如F7棟的7樓戶，24.79平交易1214萬元，每平拆算車位73.6萬元，此外C7棟32.99平7樓戶交易1553萬元，單價61.6萬元。根據信義房屋南店業務範先生的觀點，中華路第二段距離新竹站不遠，周邊有商戶、銀行、學校和政府單位。

雖然生活功能相當好，但中古建築的交易最多是3個字頭和4個字頭言大和富居的交易是6字頭和7字頭「太誇張」，估計周邊素地稀少，近期新案發布較少。「可能是實登拉」，但是沒有辦法知道房地產投機是否透過自己的家庭買賣價格。範先生提到，中華路二段新樓一般規劃2、3間，每平均成交價格40~45萬，雖然比去年略有上漲10%左右，但短期內不太可能翻倍。

目前大和富居周邊10年左右的建築總價880~1350萬元，因為最近新案很少釋出，相反，社群年輕，有明星校區的祝福。如果交易單價真的漲了，「估計與市場稀缺性有關」，從整個路段來看，目前是1500~2000萬元的建築產品去化最快，竹科園區自住客眾多。

全球房地產情報室主任陳炳辰指出，中華路二段預售新案市場一般為4字頭。除了豪華裝修、露臺戶等個案價格較高外，單價可能會誤植6字頭，因此沒有參考價值。然而，當地的功能很好。

目前，中世紀的屋頂多為2、3字頭，與竹北、關浦相比，房地產市場也與竹科主題密切相關CP值得一提的是，未來還會有新竹縣市升級等好處。如果買氣順暢，必然會拉高房價。但也要注意新竹近期頻繁傳播的過度投機氛圍，建議以區域市場為依據。