中壢區前首席大睦站觀察(個案與分析資訊)

大睦站前首席房價32萬元/平起公比34.1%車位開價坡道平面/ 0萬坪數資料32 / 40 / 41基本資料地址:青峰路二段(近青昇二街)總戶數:101戶:0年總樓高:14公設比:34.1%停車位型別：坡道平面停車位數量：150基地面積：669平面土地使用分割槽：住宅規劃：店面結構型別：RC建築公司：建築施工,建築設計：王朝雍預計完工日：2020年下半年平資料： 2房32坪3房40/41平桃園青埔高鐵特區是最近桃園房地產市場的熱點區域，最核心的高鐵站和A18區域更定位為商業中心。

在周邊大型建設的同時，大木機構在這裡推出了I-CITY五案聯銷，大睦站前首席就是其中之一，讓我們看看它的特點。建案特點: 1.公園第一排:大睦站前首席面向兒童公園，與自己社群規劃的花園相連，營造出綠意盎然的景觀，保持永久的建築距離。而且為了雙面對角落，採光通風不受鄰居影響。

此外，由於北面是高鐵和捷運軌道，兒童公園的分割槽可以減少可能的影響。

2.交通樞紐和大型建設:大睦站前首席位於捷運A18站前，享受機場捷運和高鐵帶來的便利。除了現有華泰名城，還有即將開業的國泰置地廣場。除了新光影城，日本大型水族館八景島也將引進。IKEA全臺最大據點也在這一區設立。青埔區中心蛋黃區大型企業紛紛入駐。平面分析: 1.全區獨棟規劃分為A、B兩個區域，兩個區域是對稱設計。每個區域有四個家庭，共有兩部電梯，使用充足。樑柱暴露，空間規劃良好，室內梁位置佈置合適，客廳和臥室不易出現壓力梁問題。

2. A2和B2是兩個房間的圖案，對稱設計，雙面照明，但其中一個面對天井，更受影響。其中，主臥室浴室開啟窗戶相當聰明，可以有效地保護隱私，但客房廁所沒有窗戶。對於這兩個房間來說，這是一個很好的設計，空間會被浪費。

3. A1、A3、A4、B1、B3、B四是三房格局，雙面採光，但其中一面面對天井。入口有玄關，但如果規劃鞋櫃，要注意深度。衛生間沒有窗戶，要注意通風。 A1、A3、B1、B3.獨立廚房可以避免油煙問題，A4、B4，為開放式廚房反之亦然。

B車道在1戶下方，低層更容易受到車輛進出的影響。大睦站前首席標準層平面圖實價登入分析： 1.機場捷運A18站周邊市場:大睦站前首席開價32～34萬，預計成交價格在30萬左右。英國花園的巨升價格在30萬左右，實際成交量會更低。

可以參考這裡。成家一年，近一年成交價23。.79萬。站前A 房子年齡一年，近一年成交價28.76萬。玖都SWEET房子年齡四年，近一年成交價25.82萬。宜誠艾美館年齡一年，近一年成交價26.08萬。

2.機場捷運A17站周邊行情：玖都捷座房子年齡一年，近一年成交價28.34萬。翔譽17房4年，平均成交價300.14萬。勝旺雲詠四年，近一年成交價23.15萬。帝一莊五年，近一年成交價26.57萬。

竹城羽田屋5年，平均成交價21.91萬。 3.機場捷運A19站周邊市場:宏普光年NO1.世界館4年，近一年成交價32.71萬。昆旺一品閣一年，近一年成交價33.29萬。新潤明日禾屋年齡為一年，近一年成交價為25.83萬。

4.捷運站大致將高鐵重劃區分為A17純住宅區，A18中心商業區A19體育園區。一般來說，A18區價格最高，A19、A17相對貼近百姓，捷運站遠近略有價差。

2)在A18區中青峰路二段以北，透過青昇二街的邊界，東行政區是大公園，西行政區是中利區。因此，同一地區也可能存在門牌差異，導致價差。比如九都SWEET宜誠艾美館是大源行政區。

3)在A18周邊五年新建案中，大睦站前首席價格略高於區域市場。機場捷運A18站周邊市場機場捷運A17站周邊市場評價:桃園青埔高鐵特區是政府注入大量資源的城鎮建設區。除了完整的城市規劃、寬敞舒適的街道和良好的環境綠化外，它還吸引了大量的大型建設和企業。目前，生活功能已經形成，?但大型重劃區發展期較長，類似案例可參考竹北高鐵特區和三峽北大特區。如果最近有朋友在青埔高鐵特區找房子，可以參考一下。