50年第一次見面！全臺十大房價升漲都是蛋白質區，尤其是「這裡」晚一年買房多花192萬元

在過去的一年裡，人們幾乎看到了房價的上漲。根據房仲業者最新發布的房地產市場季度報告，六都增長最高的行政區幾乎都是由新興工業區驅動的「蛋白區」，如高雄岡山、台南新城等。對此，專家認為，這一波房地產市場上漲趨勢主要是由於大量製造業迴歸和以半導體為首的科技產業擴大了大量工廠對新興產業的投資，創造了與周邊商業區聚落繁榮的就業機會，因此房價飆升。

新竹竹北行政區以25%的上漲率獲得第一名。開啟窗戶，陽光照射進去。三年前，在竹北工作的工程師在公司附近買了一棟31平方米的三居室預售房。去年，他終於交出了房子。除了滿意之外，更幸運的是，他決定買房。竹北就業人員謝先生：「當時大概是買30萬一坪，然後就不算了…就是市場價格。大概是當時的成交價格，大概就是那個區間。現在大概已經了。…竹北地區已經達到50多萬，甚至60萬平方米左右。

(我覺得原來的決定)是的，是的，我覺得做這個決定是對的，對的。」然而，在過去的三年裡，房價直接上漲了兩倍多。根據2021年第三季度的最新房地產調查報告，與前一年同期相比，六都十大行政區域上漲，新竹竹北年上漲25%。記者王偉婷：「這是新竹高鐵站。附近有許多新建築或正在建設中的房屋。竹北買房市場有句話說，當年的天花板價格現在只是地板價格，因為兩年前，這裡有30萬平方米。

每個人都認為它很貴，但現在在這裡…已經賣到了幾乎是六十萬上下一坪。」房地產行業董事長李同榮：「竹北是因為它的高科技人才，這是人才和財富…這筆資金在這個地方彙集了兩大筆資金，所以它在商業區發展了20年，相當繁榮，所以它的商業區功能非常好，所以它基本上是一個非常耀眼的明星。」根據聯徵中心的資料，新竹縣晚一年多花192萬元買房，甚至超過台北，居各縣市之冠。

新竹房仲曾文慶:「以前比較客觀。竹北房價一年漲一萬左右，一萬左右。…但去年，一平漲了10萬左右。竹北的房地產市場不僅帶動了竹北的上漲，還帶動了周邊的芎林和新浦，包括竹東的二重浦，房價大概明顯上漲。」竹北是科技新貴聚落，剛性需求強，房價居高不下。

在房地產調查報告中，漲價前十名還包括高雄岡山漲價21.28%台南新市20.27%，台中大雅和豐原也上漲了17.8%跟16.27%！台南永康和高雄楠梓也上漲了16%以上。這些地區有一個共同點，幾乎所有的蛋白質區都是由新興工業區驅動的，這也是過去50年來第一次強勁翻轉的特殊現象。房地產行業董事長李同榮：「蛋白質翻轉的主要原因可能有幾個。第一個原因是基期太低，房價基期太低。有些蛋殼區幾乎只有個位數。

它必須是高階的。蛋白質區現在幾乎所有的標題都消失了。就預售而言，房子也在上漲。」專家分析了製造業的大量回報，再加上半導體擴張因素和原材料的上漲，房價將飆升。即使疫情籠罩在政策上，在全球復甦和通脹引發的資產熱潮下，預計這波房價增長將持續2-3年。