房價高漲全臺淪陷！非六都「3縣市」竟最兇…專家點名「空包彈」：會跌下

全臺房價井噴，不僅六都，其他縣市都猛漲，讓人措手不及！根據聯徵中心的資料，與2019年相比，2021年全臺各縣市建築合同單價最多為屏東縣30.2％，從每坪9.6萬元漲至12.5萬元，全臺漲幅前五大的縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市，2年漲幅都在18％以上，六都唯一進榜的台南市，去年大樓契約單價18.3萬元，只擠進台灣第五。

根據聯合徵收中心的資料，與2019年至2021年的建築合同單價相比，台灣前五大縣市分別是屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣和台南市。屏東縣增幅最高，合同單價從每平9.6萬元成長至12.5萬元，漲幅30.2%，嘉義市第二名契約單價為10.6萬元漲至12.9萬元，漲幅21.7％，第三名新竹縣2021年大樓契約單價23.7萬元、漲幅20.9%第四名宜蘭縣去年單價20.3萬元、漲幅18.7%，台南是唯一一個進入六都榜單的人，去年大樓合同單價18.3萬元，漲幅18.1％。

全臺房價井噴，屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣、台南市是大樓單價漲幅前五大縣市。

根據內政部實價登入，觀察2019-2021年各縣市交易資料，屏東縣行政區漲幅最大，東港鎮漲幅最大.屏東市漲29.6%，潮州鎮漲28%，竹北市新竹縣漲31.2%新浦鎮漲18.5%，竹東鎮上漲12%，宜蘭縣前三名上漲24.4％、宜蘭市漲12.3%，礁溪鄉漲5.4%；至於台南，仁德區上漲46.6%新營區漲37.4%，新城區上漲27%。

過去，由於基期低的影響，除台南外，房價明顯上漲的縣市都不是六都。消費者基金會房屋委員會委員張欣民分析，前幾個地區的增長空間相對較大，因為過去房價相對較低，當地年輕人的剛性需求推動了上漲。雖然這些地區增長最多，但產品物件的總價本質上並不高。

對於當地有固定收入的公務員和辦公室職員來說，房價負擔能力仍然是一個合理的負擔範圍。例如，張欣民，以屏東縣為例，在公共建設和積極話題的推動下，房價上漲有一種感覺。例如，屏東市、潮州和東港都是人口密度較高的生活圈。但張欣民認為，像嘉義市一樣，區域功能發展仍然不足，前景可能不樂觀，然後恐怕就像「空包彈」一般來說，房價肯定會下跌，所以建議我們仍然必須回到生活功能的基本面，不要追逐高，不會被困住！

全球房地產情報辦公室主任陳炳辰指出，前兩個縣市顯然相對較低，現在房地產市場強勁，不缺乏建築商跟隨環境推出區域高價新案例，推動情況將提高區域市場，事實上，即使是像新竹縣這樣的房地產市場熱區，也經常有蛋黃塊，在價格過高的情況下提高整體價格，如縣特區預售揭示房價達到5、6個標題，相當於進入台北蛋白質區的主要古屋，但新竹縣有1、2個標題，同樣的情況也出現在台南，只要不買台南港區、市政特區等高價區域，其他價格程式碼就會感覺接近人民，人們不必太熱情地抓住高。