房價相對便宜？列明輕移民宜居新星區
為了追求負擔得起的房價和舒適的生活空間，許多人離開了原來的居住地，在新興城鎮尋找新家……房價飆升，價格驚人，生活空間不足，在市中心生活並不容易，許多人開始搬到蛋白質和蛋殼區尋找新家。『新家』不僅房價相對便宜，而且往往具有交通和生活功能日益完善的特點。
這一次，住房展覽為您挑選了幾個蓬勃發展、房價和增值空間『新星區輕移民』，根據新北市民政局的統計，林口是新北市二市〇二〇年人口增長最多的行政區域。林口吸引移民的原因與區域發展逐步完善有很大關係。
近年來，林口的發展重點主要集中在新城第三階段，交通部分有機捷徑A9林口站和國道可通往台北，生活休閒功能包括新疆廣場和三井Outlet幾年前，商場被啟用，重建區南側的商家越來越多。總的來說，已經建立了交通和生活功能。此外，與林口相鄰的長庚醫院位於龜山區，可以提供足夠的醫療資源。
在教育資源方面，近年來還設立了幾所新的小學，如去年啟用的新林國小和明年將開始招生的東湖國小，將滿足更多未來在林口的小家庭。不僅建設充足，房價相對較低，而且是人們選擇進入的一個重要因素。與泰山、新莊、三重等附近行政區域相比，林口區新案件的平均市場仍處於三字頭；雖然重建區域的南側和附近A9站的房價已經漲到了四字頭，但重劃區北側和南勢地區的房價相對貼近百姓，也找到了二字頭價格的新建案，吸引了很多外國遊客。
青埔特區最夯區有高鐵直達台北、近年來逐步到位的青埔特區，是眾多的『脫北者』首選。據桃園市政府統計，二〇2016年，青埔四里(青埔裡、芝芭裡、洽溪裡、大公園橫峰裡)總人口超過2.1萬人；今年，人口來到3.7萬多人，五年內增長近75%，其中橫峰裡是大公園人口最多的地塊。青埔人口快速增長的原因與近年來高鐵、機捷通車、商業功能逐步進入、建商持續推案有很大關係。
在交通方面，乘坐高鐵從青埔到台北車站只需20分鐘，但房價與台北差距很大；一些在台北工作的人選擇在青埔買房，透過高鐵通勤。除了大型百貨公司，青埔還有小型超市和餐館，購買和飲食都很方便。此外，因應『輕移民』潮中學齡兒童的就學需求，區內的第二所小學青園國小也已開工，預計明年完工啟用，再加上目前正在擴增校舍的青埔國小，將能滿足未來更多移居家庭。
目前青埔平均房價每坪約三十幾萬元，隨著人口不斷移入與建商頻頻高價獵地，未來房價可望『坐三望四』。近年來，竹科電子科技相關產業電子科技相關產業近年來收入大幅增長，帶動竹北房地產市場，使房價大幅上漲：目前，價格最高的高速鐵路特區有五字頭市場，縣治一、二、三期，平均市場也落在四字頭。
然而，當竹北房價大幅上漲時，鄰近的竹縣鎮仍有二字頭以內的市場。許多被新竹市和竹北高房價推擠的竹科客紛紛遷往新豐、湖口、新浦、雄林、竹東、寶山等鄰近城鎮；其中，新浦和雄林的外國客戶比例相對較高。
新浦鎮的建設主要集中在自強不息、仰德和田新三個重劃區。仰德和自強區鄰近竹北縣三期重劃區。由於距竹北相對較近，價格高於田新重劃區，推薦主要是透天。田新重劃區位置較遠，推薦大部分為低單總量、小型住宅建築。雄林鄉推薦主要集中在金獅、綠獅、19公頃重劃區。
主要推薦型別也是透天。金獅重劃區也是高速鐵路新竹站。然而，離高速鐵路最遠的19公頃重劃區的房價並不是最低的，主要是因為該區是一個公共重劃區。
未來，公共建設和綠地可能相對完善，也更接近生活功能齊全的雄林市區。新浦、雄林和竹北附近的其他城鎮承擔了新竹和竹北的溢位買入，最近也有上升趨勢；根據《住房展覽》的調查，上述地區新案件的單價已經上升到兩個字頭。鶯歌鳳鳴三英捷運吸引了以陶瓷行業聞名的外國遊客鶯歌。最近，由於區域建設和重劃區話題的發酵，它已成為外國遊客蜂擁而至的熱點地區之一。
北二高沿線的許多新北客或台北的人開始前往鶯歌購買生產。然而，鶯歌最近的熱門外國遊客進入了該地區，而不是一個觀光和生活功能成熟的鶯歌舊市區，而是集中在鳳鳴重劃區。鳳鳴重劃區仍處於發展初期，生活功能不足，但由於二字頭貼近的民房價，二字頭不遠離國道二號流道二號，以及上述三鶯線主題的許多外國遊客進入住宅。〇16年正式開工，預計2006年正式開工〇二三年底完成。
鳳鳴重劃區旁邊LB從鶯桃福德站出發，北至三峽、土城。連線板南線後，可到達板橋、台北市中心；目前，三鶯線仍有八德延伸段規劃。如果批准開發，未來桃園三心六線網路也可以連線。
目前，鳳鳴重劃區大樓的成交價格已上漲至28萬元/平，由於近期供應極其有限，未來新建案的成交價格可能會挑戰三個字頭。蛋黃不容易居住，搬到新星區結婚是每個人生活中最重要的話題。
然而，在城市發展的過程中，『家』有時它可能不再宜居，如果你必須留在原地，你可能會面臨很大的壓力，比如負擔不起房價或租金，生活品質差等等。面對這些困難，它已經成為『輕移民』、如果你想開始新的生活，在更遠的地方購買生產可能是最好的選擇！本文摘自2021年11月5日出版的《住展雜誌》471期專題報導單元。
