竹北漲勢驚人！ 3字頭新建地板價格「實現5年短短時間」

從大新竹的建案價格來看，竹北市的漲幅猛烈，包括山口街、嘉興路、東興路等路段的新房。五年前，每平的開盤價仍在2字頭，去年的交易單價已達到30~45萬元，3字頭成為新建案的地板價。

新竹房地產市場持續升溫。最近，由縣市合併問題驅動，房價上漲給人們帶來了壓力。更多的人想知道他們是否還能買一套月薪5萬元的房子。蘋果查看了大新竹的建議，發現竹北市的增長激烈，包括山口街、嘉興路、東興路等路段的新房，3~5年前，每平開價仍在2字頭，2021年成交單價已達30~45萬元，3字頭成為新案的地價。預算有限的人只能在蛋殼區找到新豐、關西、寶山、湖口等房子，才有機會從2字頭以下的房子開始。

網友在PTT論壇發起討論，聲稱工資扣除租金、水電、電話費和基本生活費用後「省吃儉用」在這種情況下，每月儲蓄2萬元。如果你想在新竹買一套1000萬元的房子，首付需要200萬元，不包括中介費、稅費和傢俱費。.33年才能達標，面對房價一年追漲200多萬元的質疑「是否應該直接放棄在新竹買房？」。文章引發了討論，大多數觀點直接指向新竹建案「未來的價格已經在買了」，還有人提醒「竹竹合併後買不起」，一般認為漲勢太猛烈。

蘋果查看了新竹地區新建房價，發現竹北市漲幅明顯，比如口口一街5年成房。「群新墨客」，整棟12層主打28~38平精工房，預售階段每平開價23~25萬元，去年最低成交單價35萬元，至嘉興路三年成房「九牧世家」，規劃3棟分別13、14、15層樓，主力格局31~66平，預售期每平開價27~30萬元，2021年最低成交單價已達43萬元，東興路一段5年成房「富宇君天下」(舊名富宇高鐵棧)規劃地面14層建築，主力33層~預售時每平2545平~27萬元去年同步達到33萬元~35萬元，3字頭成為竹北新建案的地板價。

住房展覽雜誌研發長何世昌分析，新竹房價上漲與建設成本有關，由於國內工業、材料成本，近年來每平增長約20%，加上城市稀缺，蛋白質區大量建築商，土地價格上漲超過10%，成本必然反映在價格上，如高速鐵路特區預售每平價格已達到40%~60萬元，平均成交價格35~50萬元，隨著新竹房地產市場的復甦，蛋白質區域也出現了上升效應，目前只有少數保持低房價，其中大部分仍有待發展。

竹北房價大幅上漲，如東興路5年「富宇君天下」(舊名富宇高鐵棧)預售時每平25~27萬元去年同步達到33萬元~35萬元，3字頭成為竹北新建案的地價。翻拍銷售平臺

何世昌提到，2020年，新竹縣新豐、關西等6處房價仍處於1字頭。2021年扣除竹東、芎林後，只有新豐、關西、寶山、湖口可供選擇。房價1字頭區塊正在消失。面對成本墊高的價格，如果每平成本上漲2萬元，價格會追漲10%以上。如果價格上漲保持不變，這些地區很快就會走向2字頭。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，根據之前的調查，新竹市一年後買房單價落差近122萬元，但平數縮水幅度也是全臺第一，新竹買房出現三越現象，即「越來越難，越來越貴，生活越來越小」，特別是重劃區漲幅最明顯，主要是因為新竹受疫情影響相對較小。此外，竹科客的收入從未短暫虧損，積極買房，推高房價。比如竹北縣二期、三期因素稀缺，新案開價稀缺，一舉上漲5字頭。高鐵特區新案也挑戰6字頭，越晚買房只會更難。