國有土地租賃開發商機會

營建署在淡海輕軌淡水行政中心站旁邊，有11000坪公有地，其中約900坪土地作為輕軌運輸站用地，其餘約1萬坪土地，配合車站開發利益，設定地上權對外租賃，最快明年引進商業開發，專家分析營建署該公有地為淡水區淡金路2段、中山北路2段、濱海路1段包圍的街道輪廓約11000坪，附近有新市國小、淡水區市民聯合服務中心、淡水國民運動中心和家樂福賣場等功能，可以說是淡海新市鎮內的精華地區。

淡海輕軌2018年底開通後，淡水行政中心站腹地有限，該地區位置優良，營建署與新北市政府合作規劃，部分土地作為淡海輕軌綠山線轉運站，服務半徑達到淡水、竹圍、八里、石門、三芝等地區

營建署新市鎮建設組長蘇崇哲指出，過去多次進行城市計劃的通盤檢討，希望用地吸引馬偕醫院，家樂福進入，最後商家有別的計劃，失敗結束，這次與新北市合作計劃，將土地變更為開發區和產業專用區，希望透過輕軌站加入，吸引商家進入。

蘇崇哲表示，目前淡水行政中心站為簡易出入口，設定在人行道上，提供約900坪土地，作為快速運用地，該站增設出入口，方便乘車人員上下車。未來的其他土地將與新北市政府共同規劃，設定地上權利模式對外租賃，細節仍在規劃中。

營建署和新北市府今年1月舉辦了變更淡海新市町特定區計劃的展覽會，徵集意見後，預計年底前完成城市計劃的變更作業，最快明年宣佈招商。

台灣住宅智庫經理陳炳辰指出，該事件商業功能好，交通便利，可以說是淡海新市鎮最好的商業圈。目前，地區一樓店鋪價格為單坪40-60萬，投資報酬率大多超過3%，對後續招商非常有利。受今年疫情的影響，許多企業的運營展望保守，但有利於明年大展身手，彌補這一損失，預計明年招商會取得好成績。