雙北新房淡水銷售壓力最重

2020年房市的購買力上升了，但雙北市的銷售壓力不容忽視。根據房屋比房屋統計，目前雙北房齡5年內新房銷售量在淡水區達到2，227件，其次林口區1，328件，新莊區838件，而且銷售1年以上佔一半，部分行政區新房銷售壓力大，今年雙北市新房去化據房屋比房屋總監陳杰鳴介紹，去年至今台灣房市受到自營住宅購買盤、臺商迴流等利益的鼓勵，房市的購買提高了，但是過去幾年，建設商在重劃區大量推進了方案，觀察了雙北市的狀況，淡海新市町、林口新市町、新莊副都心等地區還有很多新建住宅的轉售壓力。陳杰鳴分析說，近年來雙北房價回不來，新房價幾千萬元，購房者年收入百萬元，負擔不容易，雙北新房去化速度明顯弱於中南部，新房銷售壓力高。另外，統計結果顯示，從新建住宅銷售滯後的情況來看，北市內湖區6成以上的新建住宅銷售超過1年也不能銷售，三重區、北投區也各有59%、58%的新建住宅銷售滯後，新建住宅銷售滯後率高。陳杰鳴指出，內湖區銷售滯後率高，主要是北市府懲罰內湖五期工業住宅，內湖五期重區新住宅大量銷售滯後，加上七字頭價格和大坪數規劃，內湖新住宅超過六成在網上銷售一年以上，消化明顯困難。展望今年，台灣住宅智庫經理陳炳辰指出，2019年的買賣移動棟數挑戰了30萬大關，但進一步觀察，主要是桃園以南的購買氣增溫，雙北的購買氣呈微揚傾向，主要是房價。但是，今年的選舉因素有利，加上低利率和高成數的環境，值得觀察高銷售壓力的行政區房市，去化速度能否趕上房市的回溫速度。2019年交易移動棟數挑戰30萬棟，據六都累計報導，桃園市年增長16.8%，其次高雄市年增長11.9%，台南增長1成，台中市落9.1%，但雙北市交易量復甦力道不足，新北市去年增長6%，台北市年增長3.3%台灣住宅智庫經理陳炳辰表示，雙北市的交易量逐漸恢復，但復甦力道不及桃園以南四都，主要原因是雙北市的房價修正幅度不及預期，有剛性需求的買家購買新北市和桃園市，因此恢復力道緩和。