超越全台！「宏道新竹帝寶」在新竹再造一座新城市

「在建地緊張的新竹，再造一座新城市。」這個看似遙不可及的事，成為新竹房市的新話題。由愛山林建設開發、宏國關係事業宏道地產推出的「宏道新竹帝寶」完成這項不可能的任務！

走進「宏道新竹帝寶」，近18萬坪開發面積，規模相近1/2個信義計畫區，超越許多台灣重劃區面積，規劃上更是突破傳統，過往重劃區都是眾多建商插旗，各自開發，少有城市治理概念，但「宏道新竹帝寶」是由愛山林獨家打造城市環境，愛山林建設開發董事長祝文宇表示：「宏道新竹帝寶的規模，目前在台灣是沒有的，以後也不容易做到。」

突破傳統 城市開發角度規劃新建案

「宏道新竹帝寶」超越我們過去對建案想像，結合「城市開發、智慧城市、住宅規劃、社區營造、生活商圈、交通站點、學區規劃」，將高度拉到都市計畫角度。

「完全突破台灣傳統建築所做的產品！」祝文宇強調本案基地條件得天獨厚，第一面積夠大、18萬坪基地，40%超低建蔽率，可建築面積僅約8萬坪，近14.7萬坪綠地空間，規模近乎於大安森林公園2倍大，形塑城市綠肺。第二是交通條件優異，距離新竹茄苳交流道約1分鐘，大幅減少竹科人塞車時間。

基地、交通兩大優異條件備齊，考驗著開發商遠見，祝文宇表示：一直在思考「能不能做出有點創意的房子？」他提到過去台灣傳統別墅很多是4樓、5樓，當層面積很小，而國外多為2層美式別墅社區，均質社區規劃，「宏道新竹帝寶」想為新世代家庭打造優質住居，更破天荒塑造別墅環境。

重磅團隊 打造理想生活城市

因此，祝文宇邀請到域研近相總監，同時也是愛山林建設執行長的李俊平全案規劃，學者出身的李俊平表示：政府、學者、開發商之間難以整合，過去都市規劃總是不如預期，而這次是開發商以國際視野角度主導，「我們終於有機會，成就一個理想生活城市。」

理想城市建構還需仰賴其他團隊結合，重金禮聘美國AECOM來台規劃，這也是台灣住宅史上首次與「AECOM」共同合作，業績遍佈全球的AECOM，擅長建築、水務、能源、環境等整合，這座創新城市中，全面打造城市景觀與綠地空間，寵物公園、會館公園、中央公園、大湖公園、極限運動場、樹屋樂園、沙坑樂園與運動公園等八大主題公園外，社區內更將打造景觀溫泉飯店。

智慧城市＋華德福＋青鳥書店 高居住生活水平

結合現代化科技，全區規劃為5G智慧城市，全面光纖到府，社區包含電器、電信、自來水、汙水與瓦斯管線，均統一建置完成，而針對新竹人在乎的學區，「宏道新竹帝寶」提供場域給新竹市政府，打造全台第一所公辦公營實驗學校「華德福幼兒園」已於2021年8月開學，華德福國中、國小也興建中，另規劃高中預定地，打造優質文教環境。

住宅環境、文教環境到位後、生活機能也貼心考量在內，未來將有商店街，並引進最美青鳥書店，徹底實踐理想城市的生活面貌。

諸多健康理念、創新科技規劃，讓「宏道新竹帝寶」獲得美國UL認證，成為全世界首座「以城市為單位」認證的健康城市。

堅持理念 讓大家享有買得起的好房子

祝文宇強調：愛山林向來追求平價好品質，希望用這理念在全台灣蓋出大家買得起的好房子，除了別墅產品、更規劃7樓新加坡式花園住宅，目前竹北新建案房價都已經到70~80萬，關埔重劃區也到50多萬，而「宏道新竹帝寶」集結多項全台唯一，以微城市規格，超越豪宅尺度，加上新竹縣市，甚至全台灣幾乎沒有這樣的規劃。

兩大建商所在新竹這座科技城市中，植入樹海快樂島，引領台灣建築新革命，預期將為新竹房市帶來前所未見的新話題！