利率6%拖垮…買新竹東區豪宅「住一年就被拿去法拍」專家也搖頭

手頭一緊，房子就被合法拍照了。新竹縣市被認定為房地產市場的熱點，但一些女主人搬進新竹東區的豪宅只住了一年多就被查封了。今年，它已經流入了法國拍賣市場。然而，第一次拍賣是在3月中旬進行的。

預計第二次拍賣將於4月16日進行。由於第二次拍賣接近市場價格並交付給目標，專家認為它可以作為新竹房地產市場的冷熱觀測指標。根據法律拍賣資料，肖姓債務人於2020年4月完成了新竹東區慈雲路「豐邑FB計劃文心匯」銷售登記並向銀行申請住房貸款。同年9月，徐姓自然人向徐姓自然人借款740萬元，年利率為6%。徐姓自然人是該房屋的第二順位債權人。2021年9月，本票裁定，徐姓債權人要求法院強制經營，肖姓女主人的自住房屋被查封。

慈雲路，新竹市東區「豐邑文心匯」在社群裡，一些房主只買了一年多就被查封了。

據悉，被法律拍攝的女房主經營相關文化創意和護理事業，但不幸入住「豐邑FB計劃文心匯」一年多後，它被拍賣了。寬頻住房新聞發言人徐華辰表示，雖然非住房貸款支付存在問題，但與私人貸款的6%利率並不低，這相當於信貸的利率水平。遺憾的是，社群住房年齡僅為3年，地點良好。

「豐邑FB計劃文心匯」目前，中古社群市場物件稀缺。巧合的是，17樓有兩戶法家庭。包括蕭姓債務人的52.38平房，第二拍底價2040萬元，每平扣車位44.84萬元；另一戶是曾姓債務人持有的50.69平房，第二拍底價1828萬元，每平41.49萬元，兩戶將於4月底進行第二次拍賣。社群網路上的待售物件只有17樓的兩個拍賣物件。但曾姓債務人持有的戶籍租賃至2030年，月租金1.3萬元。徐華辰認為，該家庭的年租金收入只有15.6萬元，但第二拍底價1828萬元，租金報酬率不到1%，第二拍應該流標。