三峽區文傑雙綻評估(個別案 – 價位分析)
文傑雙綻房開價29萬元/平起公比33.0%車位開價坡道平面/ 0萬坪數資料24 / 25 / 35基本資料地址：大同路39巷31號旁總戶數：85戶齡：0年總樓高：11,12公設比：32.0%~33.0%管理費:60元/平/月停車位型別:坡平停車位數量:49基地面積:569平土地使用分割槽:住宅築規劃:住宅建築型別:RC建築公司:文傑建築公司:建築設計:蔡錦勝預計完工日:2022年上半年平面資料: 2房24/由於開發較早，土地使用接近飽和，目前只有少數新建議。
在三峽河以東地區，與熱鬧的三峽老街相比，氣氛相對安靜，文傑雙綻位於安靜的大同路39巷。
讓我們深入瞭解一下。文傑雙綻外觀示意圖的特點： 1.鄰近森林保護區:文傑雙綻後面是大面積森林保護區。
除了綠色景觀，中高層還可以享受永久的建築距離視野，保證通風采光不受影響。
當戶排氣：當前市場主流當層排氣，可避免地板間衛浴廢氣流通。
文傑雙開採當層當戶排氣，每戶獨立排氣，避免被他人干擾。.戶邊前後陽臺:文傑一樓只有四戶人家，每戶都可以採光，窗戶面積大，採光通風好。文傑雙綻生活功能圖平面分析: 1.本案規劃A，B兩棟樓，對稱設計，標準層規劃兩房兩戶，三房兩戶，每層四戶，各配置兩部電梯，使用相當充足。
全區樑柱外推，室內空間方正好規劃，戶戶邊，均為雙面照明。配置前後雙陽臺，工作空間充足。.使用天然瓦斯爐。.平面圖綠色部分為兩室，藍色部分為三室。文傑雙綻標準層平面圖5.兩個房間是A3，A4、B3、B4.都是對稱設計。
1)大門入口寬敞，可以裝飾門廊和鞋櫃空間。
2)客餐廳空間充足，穩定面略窄，需要考慮傢俱的擺放位置。
3)主臥空間寬敞，衣帽間或書房可以裝飾。只有梁經過時，才需要考慮床或裝力梁。
4)設定1.5套浴室，共用一個洗手檯，可以避免使用衝突。
三房部分為A1，A2、B1、B2，都是對稱設計。
1)客餐廳空間充足，鞋櫃空間可以考慮裝修玄關。
2)尺寸寬敞，雙人床可以放在臥室裡。
3)開放式廚房。
4)設定兩套完整的浴室，都有通風良好的窗戶。
文傑雙綻三房實價登入分析： 1.三峽老城市市場:文傑雙綻目前開價29萬，實際成交價格會更低，大樹小墅一年，平均成交價25.22萬元，立信綠園道開價28～32萬左右，實際成交價格32萬～28萬。
目前樂河雲目前開價33～這裡可以參考38萬的成交價格討論，北大特區市場:女王萬歲目前開價約400元～41萬，實際成交價格會稍低一些。
目前北大融園開價約38～40.6萬，二價銷售，討論在這裡，26藝開價40左右～42萬，實際成交價會稍低一些，青田長期開價約400元～這裡可以看到43萬的相關討論。.
若以三峽舊市區為例，新房價格約為2字頭，若臨近建設的三鶯線捷運站(LB06、LB07)在附近，你可能會站在三個字頭上。
如果與本案社群相比，文傑雙綻的價格略高於周邊市場，但本案不計雨遮，需要考慮房率，三峽北大特區是一個發展完整的重劃區，目前的開盤價已站在四個字頭。
三峽老城市市場北大特區市場評價：文傑雙綻位於安靜巷內，大部分住宅都在周圍，主幹道功能豐富，可以滿足日常生活的需要。
雖然該地區沒有捷運優勢，但由於鄰近三峽行政中心，大眾運輸可以依靠公交系統。規劃一樓的四戶相當簡單，只靠近森林保護區。如果最近有讀者在三峽找房子，不妨參考一下。
