今年房熱疫情今年僅影響1～第2季，將來五年將聚焦商廠辦

       武漢肺炎持續延熱，短期內仍難以控制，除了令人擔憂的疫情，台灣經濟發展和房地產市場走勢也深受影響，專家從多個角度觀察，「1季到2季度萎縮，甚至報復性反彈。」值得注意的是，工商用地、商業和工廠市場將先蹲後跳，成為未來五年房地產市場的三寶。

武漢肺炎影響房地產市場，專家預測，價格將在第一季度至第二季度萎縮，唐俊偉去年是房地產市場的旺季，原來外界對今年的表現持樂觀態度，但武漢肺炎在年初爆發，這可能會影響房地產市場的走勢，房中全聯會榮譽主席李同榮分析，上半年面臨恐慌和消費緊縮的壓力，市場可能處於觀望狀態～第二季度價格萎縮，「需要換房的人會短期觀望，但剛性需求的影響有限。」下半年疫情解除將回歸基本面，估計全年房市場表現價格穩定。

據估計，由於新房消化的排擠，大量剩餘房屋將轉移到老房子。

林琨凱的攝影有望重啟「MIT」從房市場來看，榮景整體持續2019年走勢，表現為北溫南熱，尤其是中南部地區，房價基礎較低。李同榮指出，六都中北台灣以桃園為首選。

由於近年來房價貼近百姓，人口淨流入高，房價有上漲空間；南台灣是台南最好的。由於土地價格上漲，中世紀房屋1字頭的房價仍有表現空間。預售房屋跨越2字頭和高階豪宅3字頭，房地產市場風險最低，然而，大量的剩餘房屋需要消化，但建商建議並沒有減少，而是增加了。

李同榮認為，在整體預售市場平均銷售率低於60%的情況下，中古房屋銷售也很難取得好成績，「由於新房消化的排擠，大量餘屋市場將轉移到40多年的老房子。」

值得關注的是，中美商戰方興未艾，加上武漢疫情雙重衝擊，臺商將大舉撤離，在租稅大赦的政策鼓舞下，將是台灣重啟「MIT台灣製造業」榮景的最佳機遇。

李同榮斷言，工商用地、商業和工廠市場將呈現價格大逆轉趨勢，遠優於房市場，成為未來五年房地產市場的三寶。

商業市場將呈現出巨大的價格逆轉，趨勢優於住宅，林琨凱拍攝不會出現恐慌性銷售商業房地產，房屋比房屋總監陳傑鳴也認為，在當前企業自用、外商投資等行業投資浪潮下，未來台灣商業房地產和土地確實熱，有很大的機會繼續攀升。

不同的產品類別有自己的市場，李同榮表示，北方土地價格高，工商用地需求由北向南，南臺交易量增長空間大；由於企業總部和集中管理，建設或完成的商業和工廠集中在北臺，商業租金大幅上漲，租金報酬率高達3%上述A辦也成為投資的首選。

陳傑鳴觀察到，由於市中心土地難以獲得，新的產業聚落也成為建築商、人壽保險和企業工廠積極佈局的區塊。從北到南，內科、南港、北投士林科技園、林口、龜山、中科、台中七期、南科等地區最值得期待。目前，經進入市場。

李同榮強調，「對台灣經濟發展來說，武漢疫情既是危機又是轉機。」它只會對房地產市場產生短期影響，不會出現恐慌性拋售。除了商業工廠的強勁市場表現外，17年前房市場不會有SARS之後，房價大幅反彈。